请问如何计算房屋按揭贷款?

房屋贷款有两种，一是住房公积金贷款，一是商业银行住房贷款，两者的贷款额度计算方式不同。  住房公积金贷款计算额度的公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。需要注意的是，住房公积金贷款有上限，各个地区的规定有所不同。  商业银行住房贷款，额度没有上限，但是要求借款人最低首付3成，也就是说，最高可贷房屋总价款的7成。当然，房屋贷款的额度，还要受诸多方因素的影响，比如借款人的信用、房屋的面积等等。建议邹先生及需要办理房屋贷款的人士，前往当地银行详细了解。希望回答对你有帮助。

等额本金还款方式：是在本金每月等额偿还后根据剩余本金计算利息。这种方式的计算比较简单，还款也比较合理。1、月还本金=本金总额/N    N为还款期数数2、当月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=本金总额*月利率*(N+1-n)/N3、当月还金额=月还本金+当月利息。

1、等额本息法:计算公式
      月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
      式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
      月利率=年利率/12
      总利息=月还款额*贷款月数-本金
      经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.
　　2、等额本金法:计算公式
    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
      总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
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