个人申请房贷有哪些流程?

申请人应具备的条件  
  
  各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：  
  
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份；  
  
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；  
  
  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；  
  
  4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；  
  
  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。  
  
  申请所需证件  
  
  在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：  
  
  1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；  
  
  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；  
  
  3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；  
  
  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；  
  
  5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；  
  
  6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；  
  
  7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。  
  
  个人贷款额度  
  
  个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。  
  
  偿还方式选择  
  
  在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：  
  
  1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；  
  
  2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。  
  
  房贷质押和抵押  
  
  可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：  
  
  (一)个人住房贷款的抵押物  
  
  1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；  
  
  (二)个人住房贷款的质押物包括，国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。  
  
  个人二手房贷款业务流程  
  
  个人二手房贷款业务主要是指，银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。  
  
  与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：1.与售房人签订的《房屋买卖合同》；2.首付款证明；3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；6.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。  
  
  个人住房装修贷款  
  
  个人住房装修贷款是指申请人以自有住房装修为目的，自己先付装修款的一部分，其余部分由银行贷款，分期还本付息。各银行一般规定“住房装修贷款”最高限额为20万元，期限最长为五年。  
  
  申请人在办理该业务时需提供：  
  
  1.个人借款申请表；  
  
  2.申请人和共有人有效证件和户口簿；

1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请，同时提交：（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；  有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
很多购房者在购买商品房时都需要办理个人住房贷款，以减轻自己的买房压力。及时了解、掌握办理个人住房贷款的相关资料对买房者来说是必须的。如何能够根据自己的实际情况客观的判断自己的还款能力，以避免承担过高比率的负债，导致偿付能力不足的困境；又或是选择何种具体的还款方式更加有利于节省金钱。我们建议您可以委托专业律师为您办理个人住房贷款的相关事项，避免您在办理过程中同贷款银行发生不必要的法律纠纷。

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；  
  
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；  
  
  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；  
  
  4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；  
  
  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。  
  
  申请所需证件  
  
  在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：  
  
  1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；  
  
  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；  
  
  3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；  
  
  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；  
  
  5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；  
  
  6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；  
  
  7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。  
  
  个人贷款额度  
  
  个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。

买了房子，，银行的都在边上等着你呢，，

你好很高兴为您回答：建议到房管局咨询。