住宅抵押贷款利率是多少?

贷款条件
借款人必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
贷款额度
最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
贷款期限
一般最长不超过30年。
贷款利率
贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

2015年2月28日，央行发布降息消息，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
据2015年5月10日讯，央行（中国人民银行）又下发了有关金融机构人民币贷款基准利率的下调通知，自2015年5月11日起执行最新人民币贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;
    
一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。详细利率见下文人民币贷款基准利率表。
    
人民币贷款基准利率表

一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
每月还款=本金*月利息*[（1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]  
举例:
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%  
1.12万  10年(120个月),月还款额:  
如果按基准利率计算:  
[120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元  
如果按优惠利率计算:  
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元  
2.12万  20年(240个月),月还款额:  
如果按基准利率计算:  
[120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元  
如果按优惠利率计算:  
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元  
说明:^120为120次方  ,^240为240次方  
二、等额本金
月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率
例：18万  15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款  ,按优惠利率计算.  
等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元  
利息逐月减少  
第一个月还款为:1000+180000*0.3465%=1623.7元  
第二个月还款为:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24  
第三个月还款为:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77  
以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大  
回答者：  可爱先生Z  -  兵卒  一级    2009-7-3  09:43  
等额本息还贷，先算每月还贷本息：
BX=Mr(1+r)^N÷[(1+r)^N-1]
等额本息还贷第n个月还贷本金为：
B=Mr(1+r)^(n-1)÷[(1+r)^N-1]