抵押房子贷款利率是多少?

抵押贷款的利率是走央行基准利率的5年以上5.94%
    
    至于您说到的上浮下调的问题具体的是根据（比如您贷过几次款或者是您的征信情况是否有过逾期或者逾期过重啊这些情况来定的）。
    
    最高可贷多少钱是根据（您房的房龄、建成年代、房产性质这些）因素来定的
贷款的最长年限是根据（除了以上因素外，还要看产权人的年龄）这些因素来定的
    
  具体的数字我没有办法给您说出来因为您没有提供具体的数字出来，说得比较笼统。（希望对您问题的回答有所帮助）

项目    年利率（%)    一、短期贷款        六个月以内（含六个月）    5.60    六个月至一年（含一年）    6.00    二、中长期贷款          一至三年（含三年）    6.15    三至五年（含五年）    6.40    五年以上    6.55

央行的基准利率是6.0  详细来讲就是100万一年6万利息，一般银行会有上浮15%~50%  ，差不多实际年息是在6.0~7.5之间，肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好，比如有财产证明、另一套房产等，或许可以做到基准利息。