银行商品房贷款利率最近有下调吗?

下调了
银行调整后，现在的基准利率如下
六个月以内（含6个月）贷款  4.85%  
六个月至一年（含1年）贷款  4.85%  
一至三年（含3年）贷款  5.25%  
三至五年（含5年）贷款  5.25%  
五年以上贷款  5.40%

是的，现在基准利率是商业5.4%，公积金3.5%，之前的贷款利率会随之变动，只不过是在新政的后一年才开始调整。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

央行文件只是允许贷款利率在基准利率基础上下调30%，但是否下调，取决于各商业银行自主决定。是否下调，何时下调，现在谁也没有准确答案。
即便商业银行下调首套房贷利率，是执行新老划断，还是新旧如一，这个难说
即便老客户也享受优惠利率，也要从下一年开始。