土地增值税测算表哪位手上有?

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
    （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
    （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
    （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
    （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发本为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5％计算扣除其他房地产开发费用。另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20％加计扣除。则其应纳税额为：
　　扣除项目金额＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9万元
　　增值额＝3800-2830.9＝969.1万元
　　增值额占扣除项目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％
　　应纳税额＝969.1×30％＝290.73万元

土地增值税采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％，  
增值额与扣除项目金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60%  
具体计算步骤是：  
1．计算评估价格。其公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。  
2．汇集扣除项目金额  
3．计算增值率  
4．依据增值率确定适用税率  
5．依据适用税率计算应纳税额  
应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。  
速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35%

计算增值额的扣除项目：
　　(1)取得土地使用权所支付的金额;
　　(2)开发土地的成本、费用;
　　(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
　　(4)与转让房地产有关的税金;
　　(5)财政部规定的其他扣除项目。
　　2、土地增值税实行四级超率累进税率：
　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
　　(一)增值额未超过扣除项目金额50%
　　土地增值税税额=增值额×30%
　　(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
　　(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
　　(四)增值额超过扣除项目金额200%
　　土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
　　公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。