房产税的计税依据是什么?

国家税务局主要负责征收和管理的项目有：增值税，消费税，铁道、各银行总行、保险总公司集中缴纳的营业税、所得税和城市维护建设税，中央企业所得税，中央与地方所属企、事业单位组成的联营企业、股份制企业的所得税

对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。  
    （1）房屋的租金收入包括货币收入和实物收入。  
    （2）如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。

一、根据《*******房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据
　　二、根据《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定：“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
　　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
　　二、关于出典房产的房产税问题
　　产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。
　　三、关于融资租赁房产的房产税问题
　　融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税

这个可以简单的按你的房子用途来计税。我所知道的是有2种情况：按计税余值计税和按租金收入计税两种
　　1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。(所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。)
　　2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
　　房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。

房产税计算方法和计税依据一、计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%  (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)