哪位了解新房产税计税依据是什么?

最新房产税计算方法如下：　　一、房产税的税率
　　按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%.
　　二、房产税的计税依据
　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值,二是房产租金收入.
　　(一)房产的计税余值　　按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.
　　所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额.
　　这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在固定资产账簿中记载的房屋的原价.凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值.按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值.
　　(二)租金收入
　　按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税.
　　三、房产税的计算方法
　　根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种：
　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为：
　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
　　(二)按租金收入计算,其计算公式为：
　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
　　以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.
　　四、房产税的会计处理方法
　　施工企业房产税应纳税款,通过应交税金应交房产税科目进行核算.该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税.
　　月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录：
　　借：管理费用
　　贷：应交税金应交房产税
　　企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录：
　　借：应交税金应交房产税
　　贷：银行存款
　　以上海为例：
　　简而言之,不新买房不交税;买新房了,你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!
　　如果合并计算后,人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税的.

新房产税计税依据是：
一种为自用房产,应交房产税=房产原值×(1-扣除率)×1.2%    
扣除率在10%-30%之间，具体由所属的省级政府确定,现一般都按照上限30%扣除.
另一种为出租的房产,应交房产税=租金金额*12%

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
        (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
        (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
        (3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
        (4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
        (5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
        (6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
  （1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
        （2）对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。