商品房房产税如何征收有清楚的不?

你好，“新国五条”细则明确规定房产交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。

一、房产税有两种办法计算：
　　（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
　　（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
　　1.  从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
　    2.  房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
　　3.  对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
      
二、计算示例
        二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：
　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？
　　解  析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：
　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？
　　解  析：
　　1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；
　　2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
　　3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；
　　4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)；
  
        三、商业用房房产税计算
        （一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？
        解析：
        1.  贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。
      房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
        2.  如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：
            应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
        3.  如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的
            应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
        （二）一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？
如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。
关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。
  （房产税的计算方法同上）
  
  四、  财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规（节选）
        
　    十二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税？
　　个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。
　　十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税？
　　根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。
　　十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？
　　根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。
        十七、关于依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，其减除幅度，可否按照房屋的新旧程度分别确定？对有些房屋的减除幅度，可否超过这个规定？
　　根据房产税暂行条例规定，具体减除幅度以及是否区别房屋新旧程度分别确定减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，减除幅度只能在10%至30%以内。
希望可以帮到你！

征收办法：  1、从价计征  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%  2、从租计征  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%  。