普通标准住宅土地增值税怎么算?

普通标准住宅：转让收入4018.75万元，应扣除项目金额为7065.01万元，其中：取得土地使用权所支付的金额1072.88万元，房地产开发成本4187.07万元，房地产开发费用＝（1072.88+4187.07）×10%＝526（万元），与转让房地产有关的税金227.07万元，财政部规定的加计20%扣除数1051.99万元，增值额＝4018.75-7065.01＝-3046.26（万元），增值额为负数，不用缴纳土地增值税。  
2、非普通标准住宅：转让收入3829.78万元，应扣除项目金额为6348.61万元，其中：取得土地使用权所支付的金额938.40万元，房地产开发成本3778.70万元，房地产开发费用471.70万元，与转让房地产有关的税金216.39万元，财政部规定的加计20%扣除数943.42万元，增值额＝3829.78-6348.61＝-2518.83（万元），增值额为负数，不用缴纳土地增值税。  
3、其他开发产品：转让收入18637.03万元，应扣除项目金额为11307.92万元，其中：取得土地使用权所支付的金额1398.20万元，房地产开发成本6490.19万元，房地产开发费用788.84万元，与转让房地产有关的税金1053.01万元，财政部规定的加计20%扣除数1577.68万元，增值额＝18637.03-11307.92＝7329.11（万元），增值率＝7329.11÷11307.92＝64.81%，应缴土地增值税＝7329.11×40%-11307.92×5%＝2366.24（万元）。  
因此，采用甲计算法合计应缴土地增值税2366.24万元，已缴528.3万元，应补1837.94万元，负担率＝2366.24÷26485.56＝8.93%。

土地增值税暂行条例实施细则第十一条规定普通住宅是指的项目平均住宅面积吗？
不是。
普通标准住宅的条件看当地省人民政府规定，符合条件的免土地增值税。
同一项目不同住宅面积的，按比例分摊成本，分别土地增值税。
150㎡有20套不属于普通住宅，普通住宅的定义之一明确是单套，而不是平均单套。
另可求证当地税务机关。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条  条例第八条(一)项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
河北省地方税务局关于印发《河北省土地增值税管理办法》的通知  冀地税发[2006]37号
河北省土地增值税管理办法
第二十一条  纳税人建造出售的住房同时符合下列标准的为普通标准住房：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）以单栋楼为单位，平均单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；
（三）实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。
其中，住房平均价格以当地市、县政府分布的同期数据为准。