存量房营业税怎么记取?
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现在的营业税:
1、购买未满5年房产证的二手房，必须要缴纳营业税的比例是全房款的5.5%;
2、购买满5年房产证，并且面积是大于144平米的二手房(实质是的条件是非普通住房)，这样的情况必须要缴纳房款差价5.5%的营业税;
3、满5年房产证，并且面积少于144的二手房(实质是的条件是普通住房)，不需要缴纳营业税。
面积为144的说法只是划分普通住房的其中一个条件，还有其他的条件来限定普通住房。
存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
税费项目
受让方承担：契税，房屋所有权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税
出让方承担：房产交易手续费
量房交易营业税是在有偿转让及非直系无偿赠与房产所有权时取得营业额，需缴纳的一种税，税目为销售不动产。
营业税=计税价格*适用税率
存量房交易营业税是在有偿转让及非直系无偿赠与房产所有权时取得营业额，需缴纳的一种税，税目为销售不动产。
营业税=计税价格*适用税率。例如：贾某2012年1月转让自有住宅一套，房产证日期为2009年1月，因持有不到五年，应全额缴纳营业税，该房产计税价格为80万，贾某需缴纳营业税为80*5%=4万元。
房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
2、是否普通住房有三个标准，面积(120平米，各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)
3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。
按照配比原则，收入和费用配比，税金作为一种费用，也是这样。一般作如下对应：
主营业务收入－营业税金及附加（如劳务公司提供劳务等）其他业务收入－其他业务支出（一般企业的房屋出租业务）营业外收入－营业外支出（处理固定资产中销售不动产，先进入固定资产清理，余额转入营业外收入或支出）