房子买卖契税怎么收的?

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%；契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）；印花税：0.1%  买卖双方各0.05%；个人所得税：1%  或房屋差价的20%；土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房  应交纳土地出让金标准价  每平米补63元优惠价  每平米补63元成本价  每平米补9元买卖超过5年就只有契税和印花税。（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）

首次买房，面积在90平米以下的按成交价的1.0%收取，面积在90-144平米的，按成交价的1.5%收取，面积在144平米以上的按成交价的3.0%收取。第二次买房无论多大面积都按成交价的3.0%收取

契税缴纳，是看买家是不是第一次购房，是的话，依据面积征收契税，90平以下1%，90--144平1.5%。144平以上3%--4%。
如果是二套房买入，不看面积，一律契税3%--4%，
计税基数，是你们买卖二手房的评估价格，和实际成交价无关。