北京二手房营业税怎么算?

您好，北京2015年新政实施后，二手房营业税如下：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
　　  （1）税
　　  契税：
　　  普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
　　  非普通住宅：3%，别墅——4%；
　　  印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　  营业税：
　　  普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
　　  非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　  别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　  个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
　　  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。  
　　  具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”  
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
　　  （2）费
　　  综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
　　  产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
　　  土地登记费：35元/套
　　  交易评估费：评估价的0.3%
　　  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　  工本费：38元
　　  测绘费：建筑面积*1.36元
　　  调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

(1)2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额缴纳营业税。    
(2)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。    
(3)2006年6月1日，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税