城市人家合同怎么写?
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商铺租赁合同出租方：_________承租方：_________出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条 房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。第二条 租赁期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条 租金和租金交纳期限：1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条 租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条 各项费用的缴纳1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。6、不准为承租方非法经营提供方便。第七条 在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：1、不得超出核准登记的经营范围。2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。第八条 出租方与承租方的变更：1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。第九条 违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
北京城市人家装饰有限公司 合 同 附 件 甲方: 乙方: 北京城市人家装饰有限公司 主合同编号: 2 甲方: 乙方:北京城市人家装饰有限公司 一、 温馨提示 感谢您对城市人家的信任，并与我公司签订施工及后期服务合同。为了我公司能够更 好的为您提供服务以及更方便的沟通，特在此提示您: (一)为您服务的管理人员的职责: 设计师: 开工前公司代表，负责设计与施工的协调，义务陪客户选购主材。 项目经理:开工后公司代表，负责材料、施工、调配人员以及解决施工中出现的所有工程 问题。 工程主管:工程全程施工的监管。 监理: 负责施工现场检查、监督、验收、协调，处罚。 工程竣工后请您客观的评价以上人员对您的服务《工程竣工满意度评价表》 注: 以上人员对客户负责，客户对工程质量服务有意见，可拨打客服部专线电话:0315-3739070; 对设计效果及服务有意见，请联系设计师所在店面负责人。 (二) 物业押金由业主自行承担，因为: 1、我公司该报价中并未计取物业押金的利润，也未向您收取相应的费用。 2、我公司郑重承诺，凡在我公司施工过程中因城市人家过失而造成的扣罚押金的处罚均 由我公司承担，所以请各位放心交纳物业押金。 (三)关于合同签订后的减项: 设计方案及合同签订后，若您需要删减项目，或变更项目造成工程造价降低，我公 司将按补充条款中第三条规定执行。 (四)对于有驻点搬运工人的小区，因收费情况不一致，搬运费用由甲方自理。 请您再次确认施工项目! 以上四点请客户认真阅读，以方便我公司对您的后期服务及沟通使工程顺利竣工。 二、 补充条款 甲、 乙双方商定，下列条款作为《家庭居室装饰装修工程施工合同》(以下简称《主合 同》)的补充条款，与《主合同》具有同等法律效力。 (一) 甲乙双方之间约定均签订文字协定，所有口头承诺均无效。 (二) 甲乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工的工程项目以报价单上文 字写明的项目为准，工程量按照工程中实际发生量为准。 3 (三) 合同签订后，甲方减项超过总工程款5%以上部分，甲方须向乙方支付减项金额的10% 的变更损失费(材料未进场未开工前)，若甲方减项所用材料乙方已定购或运到现场， 甲方需另支付材料运输费损耗及退货费，如已进行减项项目施工，则甲方须向乙方支 付30%的变更损失费。如该项目已经完成，则按照原项目造价结算。合同签订后，当 一方提出解除合同时，须向另一方支付合同额10%的违约金，由此造成的损失，违约 方应予以补偿对方。 (四) 如甲方需要乙方开据发票，甲方需交纳合同造价5.2%的税金。 (五) 设计阶段设计师为乙方代表负责对甲方提供咨询、设计、报价服务，并代表乙方与甲方 签订合同。施工阶段乙方选派的项目经理为乙方代表。甲方关于工程的一切事宜均通过 乙方施工项目经理解决，以确保工程中的统一指挥和管理。 (六) 乙方施工人员对甲方现场物品应认真清点及保护，并且双方须签署“物品交接单”。 签 订之后，如发现丢失或破坏的由乙方承担甲方损失。甲方应在开工前将原有的电话 机等设备拆除。 (七) 甲方为乙方提供施工所用水、电，并且费用由甲方承担;乙方不得使用甲方原有的卫 生洁具、煤气灶具、热水器等设备。 (八) 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格环保产品，并应按 时供应到施工现场。若甲方所供材料、设备发生质量问题或规格差异，对工程造成的损 失由甲方负责。若需要乙方购买，另签代购协议。 (九) 本工程由乙方采购的主要材料、设备，必须在材料单中注明质量标准并经甲方签字 认可。实际进料如与材料单不符，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方承 担。 (十) 施工过程中应由乙方采购而甲方指定材料供应商的，材料款差额部分由甲方承担补给乙 方，若材料发生质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担责任; 凡由乙方提供的材料，发生上述问题均由乙方承担责任。 (十一)除合同中注明的国产不锈钢或(铜质)合页、铰链、扣板、抽屉滑道，五金(门锁、拉 手、水龙头、卫生间挂件)等、石材、瓷砖、地板、灯具、卫生洁具等，均由甲方供货 到施工现场。若需要乙方购买，另签代购协议。
1.工期约定
一般80平方米的两居室，简单装修的话，工期在35天左右。保险起见，装饰公司一般会把工期约定到45~50天，如果业主着急入住的话，可以在签订时和装饰公司商榷。
2.付款方式
一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交35%的费用，完工后交5%。按照这样的付款形式，工期过了一半左右后，业主就已经向装饰公司交了95%左右的费用。所以居桂林建议业主在签订合同时，能把首付压到30%，中期交30%，这样能使业主不处于被动的局面。
3.增减项目
装修过程中，很容易增减项目，比如多做个柜，这些都要在完工的时候交费。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到开工后，那这可能就是施工方说了算。所以业主最好能复印一份装饰公司最初给您的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装饰公司偷梁换柱，改换价格。
4.保修条款
装修的整个过程还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的质量问题。在保修时间内，装饰公司的责任就尤为重要了。比如出了问题，装饰公司是包工包料全全负责保修，还是只包工不负责材料保修，或是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
5.水电费用
装修过程中，现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应由谁来支付，在合同中也应该标明。
6.按图施工
装饰公司应该严格按照业主签字认可的图纸施工，如果细节尺寸和设计图纸上的不符合，业主可要求返工。