南通如何申请经济适用房?

一、购买经济适用房的条件
　　购买经济适用住房，实行资格申请、公示、核准制申请购买经济适用住房的家庭须符合以下条件：
　　(一)有本市城镇常住户口(含符合本市安置条件的军队人员);
　　(二)无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于本市城区居民人均住房面积;
　　(三)家庭人均年收入低于本市城市居民人均可支配收入。
　　“城区居民人均住房面积”和“城市居民人均可支配收入”的标准，按照市统计部门每年公布的上年末标准执行。
　　二、怎样申请经济房购买资格
　　(一)购买经济适用住房资格审批(审批权限下放事项)
　　(一)审批依据
　　1、国家建设部、发改委、国土资源部、人民银行《经济适用住房管理办法》(建住房〔2004〕77号)
　　2、市人民政府
　　(二)办事程序
　　1、申请人须同时具备下列条件：
　　(1)有本市城镇常住户口;
　　(2)人均住房建筑面积低于上年度全市人均住房建筑面积;
　　(3)家庭人均收入低于上年度全市城镇人均收入。
　　2、申请人须提交的资料：
　　(1)购买经济适用住房的书面申请;
　　(2)有工作单位的，提供所在单位和主管部门出具的对其经济收入和住房情况的书面证明;
　　(3)无工作单位的，提供户口所在地社区、街道办事处出具的对其经济收入和住房情况的书面证明。
　　3、审批工作流程：
　　(1)申请人向其所在户籍(居住)的区房产局提出申请;
　　(2)区房产局在申请人所提供资料齐全的情况下，对其资格进行初审;
　　(3)对初审合格的申请人，由区房产局在其所在户籍(居住)所在地社区进行公示，公示期限为7天;
　　(4)公示后期结束后7个工作日内，将审批结果书面通知申请人。
　　(三)交办科室：各区房产局房改科。
　　(二)经济适用住房项目计划审批(市级审批事项)
　　(一)审批依据
　　1、国家建设部、发改委、国土资源部、人民银行《经济适用住房管理办法》(建住房〔2004〕77号)
　　2、市人民政府
　　(二)办事程序
　　1、申请条件
　　(1)经济适用住房项目须同时具备如下条件：
　　A、申请单位拥有房地产开发企业资质;
　　B、申请单位已取得建设用地的土地使用权证或土地部门批准的用地文件，或已与原土地使用权所有者签订用地转让协议。
　　C、建设用地符合城市总体规划、土地利用规划。
　　(2)集资合作建房项目须同时具备以下条件：
　　A、建设用地为申请单位自用土地，且符合城市总体规划、土地利用规划和单位发展规划;
　　B、单位近三年职均年收入低于上年度全市职均年收入水平;
　　C、单位职工家庭人均住房建筑面积低于上年度全市人均住房水平。
　　(3)军队经济适用住房项目须同时具备以下条件：
　　A、建设用地符合城市总体规划、土地利用规划;
　　B、建房用地位于上级联勤部门批准的售房区范围内;
　　C、总后勤部已批准列入军队经济适用住房建设计划。
　　2、申请人须提交的资料：
　　(1)申请报告;
　　(2)上级部门或总后勤部的计划批准文件及相关证明资料;
　　(3)土地使用权证或或土地部门批准的用地文件，或已与原土地使用权所有者签订用地转让协议;
　　(4)1:2000地图(用红笔标注用地范围);
　　(5)资金证明(自筹资金基本建设项目存款审查表或资信证明);
　　(6)建设及售房方案(包括建设地址及规模、资金筹措及造价、房型面积、售房范围及要求等内容)。
　　3、审批工作流程
　　(1)市房产局接受项目申报后，对符合申报条件的项目，按照总量控制的原则进行筛选，集中在每年10月至12月编制下一年度经济适用住房建设计划草案;
　　(2)列入年度建设计划草案的项目，由市房产局集中将项目资料送交市规划国土资源局进行规划选址审查，审查结果反馈市房产局;
　　(3)市房产局提请市人民政府研究下一年度经济适用住房建设计划;
　　(4)市人民政府召集市计委、房产局、规划国土资源局研究、审查计划草案，经分管副市长批准后，由市计委、房产局、规划国土资源局联合会签下达计划。
　　(三)交办处室：市房产局住房发展处，市规划国土资源局规划处、利用处，市计委投资处。
　　[注：鉴于国家建设部、发改委、国土资源部、人民银行《经济适用住房管理办法》(建住房〔2004〕77号)于今年5月正式出台并开始执行，我市相关政策与管理程序拟于近期按该办法作进一步修改和完善，故上述七、八两个审批事项的办事程序已按政策意图进行了调整，但要全面落实尚需待本市相关具体政策的出台。
　　三、经济适用房购买资格证到期以后怎么办?
　　根据市房产局06年10月9日的通知规定，《市城镇居民购买经济适用住房资格证明》到期后，可自动延期或换发新证。通知规定，05年6月6日前按18个月有效期核发的《资格证明》到期后，将自动延期6个月。《资格证明》有效期满后，须新申请核准其购房资格。符合条件的，由发证机关按原资格证编号换发新的《资格证明》，并加注“换发”字样印章，有效期从新证换发之日起为24个月。旧证由发证机关收回，连同新证存根一并归档存查。《资格证明》遗失需要补发的，由持证人向原发证机关提交书面申请，经原发证机关调查核实后，按原资格证编号补发新的《资格证明》，并加注“补发”字样印章，有效期仍按原证计算至期满为止。
　　四、怎样出售经济适用房
　　居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售;出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土资塬部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。
　　经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房;如需换购，必须以取得经济适用住房时的价格出售给有经济适用住房购买资格的家庭后，方可再次申请。

（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭  年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。  
（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。  
（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目  所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。  
购买经济适用住房的税费如下：  
1、在交易过程中：  
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。  
②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。  
③印花税：买方房价款的0.5‰。  
④公共维修基金：购房款的2%。  
2、在申办产权证过程中：  
①登记费：每建筑平方米0.3元。  
②房屋所有权工本费：每证收费4元。  
③印花税：每件5元。  
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：  
一、位置  
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。  
经济适用房项目在北京城北、城东、城西、城南都有分布，除鲜有的几个在四环以内，大部分均位于四环路以外的城乡结合地区。  
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，虽然还有规划中或已开工的八通地铁线、城市轻轨铁路和地铁五号线等交通，但毕竟还有现实的班要上，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。  
二、户型  
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大?面积大的同时也增加房价、物业管理等费用?，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

申请的条件如下：
目前南通经济适用房开始采用货币补贴的政策推行，货币补贴对象应满足具有市区城镇常住居民户口；家庭人均住房建筑面积(包括私有房屋、租住公房)一般家庭在15平方米以下，中级以上(含中级，下同)专业技术职称家庭在20平方米以下；上年度家庭年收入在3.6万元以下，单身(亲)家庭在2.4万元以下；购房时申请人及其配偶平均年龄已满28周岁，单身(亲)家庭申请人年龄已满30周岁；购买市区“二手房”或二、三类地区新建普通商品住房，且建筑面积不超过90平方米。
据《南通市市区经济适用房政策性补贴调整实施细则》规定，南通经济适用房申请流程包括：
军转干部向市军转办提出申请，中、小学教师向市教育局提出申请，其他对象向市房管局提出申请。
对于各部门进行审核，
审核通过的予以公示，
公示无异议的发放补贴凭证，居民可以凭借该证在购房时领取住房补贴。