开发商垫首付是怎么一回事?

随着“穗六条”出炉，二套房贷首付比例提至七成政策确实对部分人群尤其是首次改善型购房人群产生影响。为了尽可能留住客户，个别楼盘在面对买家“七成首付压力有点大”时，提出可“垫一成首付”的购房方式。这种做法能帮买家多大忙？购房者要注意哪些问题？业内专家提醒消费者，不能简单将开发商“垫首付”理解为一件好事，也应该考虑“垫首付”之后是否有陷阱。

首先要确定的是，你和开发商签订购房合同时是怎么约定的，在合同上一定会体现你如果违约会怎么处理，法律上讲可定是按照合同约定来处理。不过不管怎么处理你的50%的首付款会还给你，但是肯定有违约金。
缓解的方法：1.和开发商协商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代价；
2.联系银行或担保公司做抵押贷款之类的融资，将50%的房款支付上。

“垫首付”从开发商角度而言，无非有两个原因：
第一、由于短期内资金压力比较大，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力;
第二、“垫首付”成为一种营销手段，一方面作为一个新闻炒作话题，另外一方面，也可以通过“垫首付”低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交去化的目的。