物业费都包括什么?

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；  　　4、物业管理区域绿化养护费用；  　　5、物业管理区域秩序维护费用；  　　6、办公费用；  　　7、物业管理企业固定资产折旧；  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  　　9、经业主同意的其它费用。  　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

您好  很高兴回答您的问题  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　3、物业管理区域清洁卫生费用;
　　4、物业管理区域绿化养护费用;
　　5、物业管理区域秩序维护费用;
　　6、办公费用;
　　7、物业管理企业固定资产折旧;
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　9、经业主同意的其它费用
以上希望会对您有所帮助  谢谢。

您好，很高兴回答您的问题，物业服务成本的构成要素：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  　　
3、物业管理区域清洁卫生费用；  　　
4、物业管理区域绿化养护费用；  　　
5、物业管理区域秩序维护费用；  　　
6、办公费用；  　　
7、物业管理企业固定资产折旧；  　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  　　
9、经业主同意的其它费用。  　　
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  　  
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  　　  
3、物业管理区域清洁卫生费用；  　　  
4、物业管理区域绿化养护费用；  　　  
5、物业管理区域秩序维护费用；  　　  
6、办公费用；  　　  
7、物业管理企业固定资产折旧；  　　  
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  　　  
9、经业主同意的其它费用。  

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：  
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  　　
3、物业管理区域清洁卫生费用；  　　
4、物业管理区域绿化养护费用；  　　
5、物业管理区域秩序维护费用；  　　
6、办公费用；  　　
7、物业管理企业固定资产折旧；  　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  　　
9、经业主同意的其它费用。  　　
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

你好，包括了房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、和环境

(1)公共物业及的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、**系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。  (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。  (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。  (6)**清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。  (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。  (11)节日装饰的费用。  (12)管理者酬金。  (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。  (14)公共电视接收系统及维护费用。  (15)其他为管理而发生的合理支出。  另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

1物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护；2物业管理区域清洁卫生，3物业管理区域绿化养护，4物业管理区域秩序维护。

物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：序号  计费项目  计费单位  计费标准  计费说明1、管理费  元/年?米2  2.40  京价（房）字[1997]第196号文2、小修费  元/年?米a  2.36  京价（房）字[1997]第196号文3、小区公用设施维修费  元/年?米2  l.00  京价（房）字[1997]第196号文4、化粪池清掏费  元/年?米2  0.30  京价（房）字[1997]第196号文5、绿化费  元年?米2  0.55  京价（房）字[1997]第196号文6、电梯运行费  元/年?米2  依文件规定标准结合实际情况分摊计收  京价（房）字[1996]第274号文7、电梯检验费  元/年?米2  /  京价（房）字[1989]第170号文8、高压水泵费  元/年?米2  /  京价（房）字[1996]第274号文9、生活垃圾清运费  元/年?户  30.00  京价（房）字[1999]第253号文10、保安费  元/月?户  5.00  京价（房）字[1997]第196号文11、保洁费  元/月?户  4.00  丰价（房）字[1997]第7号文12、各项费用统收服务费  元/月?户  l.00  京价（房）字[1997]第196号文

(1)    小区公共场所或公用设施使用的水、电及采暖费用（任何特定单元或各业主单元所单独使用的部分除外）；  (2)    小区管理人员、秩序维护人员、清洁人员、维修人员及其他人员的报酬和福利；  (3)    物业管理区域内共用部位垃圾清除和收集费用，小区污水、污物清除及搬运费及道路清洗费用等；  (4)    应付的投保费用；  (5)    小区共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  (6)    运作和保养水泵及其他机电设备的费用；  (7)    运作、维持、修理、保养、更换或更新小区中所有电梯和中央空调系统（如有）的费用；  (8)    公共绿化的维护及保养费用；  (9)    管理人为管理小区而产生的行政费用，如通讯、办公用品、打印等其他费用；  (10)    小区规约列明的其他费用，和根据本合同和小区规约管理人被要求做的任何其他事项的费用；  (11)    秩序维护费用（包括装备费与保险）；  (12)    固定资产折旧费；  (13)    法定税费；  (14)    聘请管理、维修、会计、法律等专业顾问的费用；  (15)    职工及共用场所、共用设施的保险费；  (16)依法作为物业服务费用列支的其它费用。

第十一条  实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  3、物业管理区域清洁卫生费用；  4、物业管理区域绿化养护费用；  5、物业管理区域秩序维护费用；  6、办公费用；  7、物业管理企业固定资产折旧；  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；    9、经业主同意的其它费用。  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。参考资料：物业服务收费管理办法

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；  3、物业管理区域清洁卫生费用；  4、物业管理区域绿化养护费用；  5、物业管理区域秩序维护费用；  6、办公费用；  7、物业管理企业固定资产折旧；  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  9、经业主同意的其它费用

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等)3、物业管理区域清洁卫生费用；(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)4、物业管理区域绿化养护费用(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)5、物业管理区域秩序维护费用；(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)6、办公费用；(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费；(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)10、经业主同意的其它费用。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。一级收费标准1.00元  /平方米・月  (已包含税、费  )基础条件  　　小区封闭；  　　有不少于小区住宅总建筑面积  3‰的物业管理服务用房；  绿化率  35%以上(包括水面)；  　　绿化、休闲活动中心、场地  1500平方米以上；  固定活动馆所  300平方米以上；  专用固定停车泊位  1个  /3户；  　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；  固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护  :  　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人  24小时值勤，其中主出入口不少于  12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。  　　2、按照规定路线和时间进行  24小时不间断巡逻，不少于  12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。  　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施  24小时安全监控并记录及时。  　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。  　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。  　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务  　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫  2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭  2次。  　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫  2次；扶手每天擦洗  2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天  2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁  2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗  1次。  　　9、对区内主路、干路积水、积雪、**炮屑及时进行清扫。  　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。  　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费标准0.75元  /平方米・月  (已包含税、费  )基础条件小区封闭；  　　有不少于小区住宅总建筑面积  3‰的物业管理服务用房；  绿化率  30%以上(包括水面)；  　　绿化、休闲活动中心、场地  1000平方米以上；  固定活动馆所  200平方米以上；  　　具备楼宇可视对讲......余下全文>>