北京房产证契税标准是多少?

北京房产契税
分为3%和1.5%
以下情况缴纳1.5%  
住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。
(三个条件为  and  关系)
其他的都缴纳百分之3

1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定房屋契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。房屋契税计算方法
　　应纳税额=计税依据×税率
  
　　2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
  
　　房屋契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
  
　　对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
  
　　2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
　　地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  
　　产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
　　二手房契税计算方法
  
　　契税的计税依据有4种：
  
　　1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  
　　2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
  
　　3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
  
　　4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

二、契税的纳税人  
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。  
三、契税的税率  
契税税率为3～5％。  
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。  
四、契税的计税依据  
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；  
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；  
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。  
五、契税应纳税额的计算  
应纳税额＝计税依据×税率  
六、契税的申报缴纳  
1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。  
2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。  
3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。  
《中华人民共和国契税暂行条例  》