济南办房产证流程有哪些?

什么时候能办房产证
　　时间不固定，一般是交房并签了入住协议之后，由物业通知。先去物业那领取相关办理材料，也有很多材料需要自己准备。材料很多，建议用一个文件袋。
　　办理契税
　　济南现行政策，首套房90平方以下1%，90-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房一律3%。所以，首套房的话，先去开首套证明，省不少钱。不用非得去经七纬二路房管大厦开，人太多，区县的房管局也能开，具体先打82077114电话问问。
　　去地税局办税服务厅办理契税所需材料(注意复印件)：
　　购房合同(原件及复印件一份)
　　购房发票(原件及复印件一份)
　　房主身份证(原件及复印件一份)
　　首套房证明(如果为首套)
　　房屋平面分户图和移交协议书(原件及复印件一份)
　　需要说明：
　　复印件注明"此复印件与原件内容相符"并签字确认
　　房主两人或多人的，需要全部到场
　　到办税服务厅需要先填单子，住房、地下室、车库需要分开写，每个房主都需要填，并且切分金额。比如，房主甲乙两人办理住房、地下室、车库的契税，甲和乙都需要填三个单子，分别对应住房、地下室、车库，并且金额切分。假设住房为100万，甲乙填金额的时候可以各写50万，也可以不均分，但总额要跟购房发票上一致。单子上信息很多，需要填一段时间，最好找大厅服务人员指导。
　　以保利海德公馆为例，交契税的地方在历城地税分局，洪楼西路37号。
　　交存住宅专项维修资金
　　从物业那领维修资金交存通知，凭通知去农行交，不用房主全部到场。需要注意的地方是，除非有农行卡，否则需要交现金。代收网点交存通知单上有，找一个离自己近的。
　　以保利海德公馆为例，离得较近网点为历城支行营业部(花园路与二环东路口往东100米路北，火炬大厦对面)。
　　办理房产证
　　如果有房贷，自己办理基本不可能，一般找代理公司。代理公司会找时间去小区统一收集材料，错过这个时间就需要自己送材料到代理公司了。需要准备的材料一般为(具体联系代理公司)：
　　身份证复印件
　　契税完税证明原件及复印件
　　维修资金原件(交存后给的票据)
　　移交协议原件
　　购房合同原件
　　限购证明原件
　　家庭成员申报表原件
　　房屋分户图纸原件两份
　　贷款合同原件
　　购房发票办证联
　　提交材料后需要等三月左右才能拿到房产证。

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

通常办证需要填报并提交以下资料（即流程）：
　　1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
　　2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份）
　　3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）
　　4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
　　5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
　　6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）
　　7、购房合同
　　8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好）
　　9、完税证明（白纸裱贴好）
　　10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）
　　11、户口本（城镇户口）  流动人口婚育证明（户口不在城区的）
提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。