最新的长沙限购令细则是什么?

《通知》中明确指出，环长株潭户籍家庭指长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等8个地区的户籍家庭。长沙限购令中，未将环长株潭户籍家庭列入外地家庭，湖南“3+5”城市群都可享受本地家庭购房待遇。
《通知》中明确指出限购范围为长沙市内5区，即芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区，长望浏宁4县(市)排除在限购之外。在主城区限购的情况下，长望浏宁4县(市)将迎来一定的市场机遇。特别是离长沙主城区较近的星沙、含浦、暮云以及金星大道以北区域将有可能受到热捧。

…    .    长沙市人民政府办公厅    关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知    长政办发[2011]10号文件    各区人民政府、各有关单位：    为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（国办发[2011]1号）精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：    一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米（含）以下新建商品住房。    二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房｛2010｝186号）的有关规定执行。    三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。    四、对购买90平米（含）以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》（以下简称《申报表》）。非同一家庭的2人以上共同购买90平米（含）以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。    五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对外地家庭购房的、还应核对本市居住证），在《申报表》签署意见并盖章。    六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。    七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。    八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。  二O一一年三月四日    长沙限购令“温和”出台  细则耐人寻味效果有待观察  自1月26日国务院颁布"新国八条"起，各地方进一步落实政策的相关细则文件就一直是大众所关注的焦点。长沙也不例外，近期关于长沙限购令的种种猜想和解读甚嚣尘上。时至今日，长沙细则实施，答案揭晓。      在相继颁发限购细则的城市里，长沙市政府出台的限购细则总体上看相当温和，既没有如北京那样北京限外的严格规定，也并不如此前外界揣测的（"长沙的限购范围将在二环以内"）  那般"宽松"，可谓是中规中矩。      广受关注的长沙限购细则规定，自3月4日颁发当天起，对在长沙市市区（市辖五区）已拥有一套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购一套90平方米（含90平方米）以下新建商
…    .  品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平方米（含90平方米）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有两套（含两套）以上住房的家庭、拥有一套（含一套）住房以上的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含90平方米）以下新建商品住房。      此外，在细则中对境外机构和个人在长沙市购的房限制与之前中央出台的政策保持一致，新加入的购房之前须如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》的规定则参考了之前其他城市实施限购细则的做法。      细则对长沙限购的区域进行了划分，明确在长沙市市辖五区内实行，这也意味着长沙周边的长望浏宁四县市将不会受限购的影响。而细则中"环长株潭户籍家庭"这一定义则过于模糊，令人费解，有微博网友对此进行了名词解释，"'环长株潭城市群'"，即长株潭3+5城市群，以长株潭3个城市为中心，以一个半小时通勤为半径，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳5个城市在内的"3+5"城市群，当然，这仅仅代表他个人观点。细则中另一个引人关注的重点则是限购的住房是90平方米以下新建商品住房，这相当于原来政策的深化，中央就曾经推出过90/70的政策。在目前的市场上90平米以下的户型是最适合满足刚性需求的，也是目前主要的被投资品，限购细则这样规定既可以保护刚需又能够把最大部份的投资者阻挡在外。为名下无房产的非环长株潭户籍家庭居民成为长沙市民提供可能的是，可凭本市居住证购买一套90平方米（含90平方米）以下新建商品住房。      长沙调控细则已然落地，这样"温和"版限购政策会对长沙楼市带来怎样的影响，还有待后续观察。在此提醒各位符合条件的购房者，在申请房地产预告登记前，请一定如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》，这点很重要。        长沙已经发出限购令  留有三大无限制购房空间    打了很久的雷，终于下雨了。酝酿多时的湖南长沙商品房“限购令”，今天正式以长沙市政府办公厅10号文形式下发，旋即引发网友围观。        这到底是一场倾盆大雨，还是毛毛雨？它真的能带来长沙楼市大降温吗？        我们不妨细看题为《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》全文，提炼出3个关键词：环长株潭户籍家庭、长沙市辖五区、90平方米（含）以下新建商品住房，由此可以更准确理解，“限购令”到底限制了谁。      限购：留有三大无限制购房空间        继北京、成都、广州、上海、贵阳、武汉、南昌、无锡……之后，长沙今天也推出了“限购令”。不过，此前一直紧绷神经的房地产开发商，倒是可以稍微喘一口气了。跟北京严厉的禁令相比，长沙市政府下发的通知，给房地产商和准备把钱投入房市的人留有空间。        按照通知规定，限购令对“环长株潭户籍家庭”和“外地家庭”做了区别规定，前者过去不管有没有1套住房，都只能在长沙市主城区（指市辖五区：芙蓉区、开福区、天心区、岳麓区、雨花区）再购买1套90平方米（含）以下新建商品住房。    
…    .    后者如果能提供在长沙的居住证，可以在主城区购买1套90平方米（含）以下新建商品住房。        也就是说，凡是90平方米以上的商品房，都不受购买限制，凡是存量的商品房，也不受购买限制，凡是长沙市主城区以外区域，比如长沙卫星城星沙，还有毗邻河西岳麓区的望城县（其中一部分区域已划进大河西先导区），将都不受限制。        因此，主要开发90平方米以上大房源的开发商、有存量房的开发商、在长沙主城区以外投资的开发商，都可以松一口气了。        意外：没有召开新闻发布会低调出台      长沙将出台“限购令”的消息，此前早已在媒体和房地产业界传得沸沸扬扬，但今天长沙市正式发文却十分低调，并没有召开新闻发布会。省内多家盯着限购令出台的新闻媒体，都表示没有“被知会”，记者致电省住房与城乡建设厅相关负责人，他们的第一反应均是略有意外：“啊？下发了吗？”        第一时间公布消息的是长沙市房产局下属的“0731房产网”，大概在今天傍晚时分，该网在首页挂出“独家消息”：长沙“限购令”正式出台，将长沙市政府办公厅下发通知拍成照片，以图片形式公布了通知全内容。        这一通知内容迅速被网友转发至微博和论坛，引发热烈讨论。有网友兴奋地回应，“哇哇，这下长沙的楼市会降温蛮多了。”        但也有网民对于限购令是否真正能对长沙房价起到降温作用存疑，网民认为，90平方米以上房源、存量房源和主城区以外房源均未受限，很难对房地产投资商和炒房者形成实质性的打击。            事实上，长沙市“限购令”将出台的风声，最早得到有力证实，源于《潇湘晨报》的一则报道，该消息称，2月23日，长沙市住房和城乡建设委员会紧急召集长沙多家房地产企业举行座谈，座谈内容主要关于限购令的细则。        那次座谈的地址位于河西的长沙市房地产开发协会会议室，而该协会与长沙市住建委正是限购令的牵头起草方。          预测：90平米以上和主城区周边房源看涨        根据《2010年长沙市房地产市场年报》，全长沙去年卖出的2000万㎡的房子中，面积为60-90㎡的中小户型成为主力户型，这次恰恰被列在限购之列。        也就是说，长沙市的一纸“限购令”，对于主城区90平米（含）及以下新建商品房的销售，会产生一定程度影响，但可能会刺激稍大户型新建房及存量房源的销售。        网友“swd3721”在红网论坛发帖称，“房价上涨，对于刚性需求而言，90㎡以下的2房或小三房（2+1产品）原来是最好的选择。目前看来，只能逼着买大的了。”  
…    .        ID为“媒介营销刘剑飞”的网民则建议，“长沙主城内五区，在建大盘还有多少90~100平方米房源？建议调查下，提供这方面的服务信息吧。”        《年报》还显示，2010年长沙房地产市场的销量冠军是雨花区，亚军为长沙县，芙蓉区、天心区都出现了负增长。        作为长沙卫星城的长沙县，并没有戴上限购的“紧箍咒”，因此有网友预测，“限购令”出台之后，必将刺激星沙和望城等周边地区的房价攀升。          限小不限大，限内不限外  小议长沙限购令  长沙限购令出台，引来网友和业内人士议论纷纷，一个比较简单的解释就是15个字：限小不限大，限内不限外，限新不限旧。      虽然看起来是一个比较温柔的限购令，不过也从某几个方面反映了政府对房地产市场调控的一个整体把握，让我们来一起关注其中的几个要点。      限购90平方米（含）以下      众所周知，因为总价相对降低，90平方米（含）以下的户型是初次置业者首选购买的户型。与此同时，因为总价低，好出租，好转手，小户型也是投资炒房的青睐户型。因此，大多数90平方米以下的户型都是市场上最抢手的户型。如今限购小户型，将会打击在这一户型内的投资炒房的势头，因此也就给初次置业者较多的购房选择。      市辖五区限购      从目前长沙房地产市场来看，因为城区土地供应有限，内五区特别是二环内的房价上涨比较快，拉动了长沙整体房价市场，此次限制在主城区购房，中心市场的房源必然没有以前好卖，因此也可以缓和一下较快上涨的房价，抑制住上涨的趋势。      另外本次限购令限购的是新建商品住房，主要是从市场行情来看，投资炒房客购买的大多是开发商新建的商品房，去购买二手房做炒作的还是少数，因此此次主要限购新建商品住房，同样也是想抑制新建商品房过快上涨的势头。      最后从政府的用词来看，从目前的字面理解并没有说明90平方米以上具体的操作，但是也不代表以后就不会有其他政策，也许政府只是对目前市场的一个试探和政策的一种适应，先看看此次限购令出台以后市场反应如何，因此限购令出台后还是给我们留下太多遐想的空间。      不过从网友们的反映来看，大家对这条限购令诟病颇多，几乎都是指责漫骂，没有多少人看好限购令，具体效果和市场走势我们拭目以待。

长沙限购令细则出台3年，往年被业内称为“红五月”的这段时期，成交情况比较喜人。然而，受全国房地产市场大环境影响，对湖南省内不少市州的房地产市场而言，已收官的5月却大都成交走弱。
2011年3月11日，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于贯彻执行长政办发[2011]10号文件有关事项的通知》(以下简称“《通知》”)。该《通知》对限购令进行了补充，就市民普遍关心的热点问题进行了说明。3月15日，长沙市有关部门对《通知》进行了解读。
外地购房客户新定义
长沙限购令中明确指出“对长沙市区(市辖5区)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)限购1套90平方米(含)以下新建商品房。”其中首次提出的“环长株潭户籍家庭”概念，指的是湖南“3+5”城市群还是长株潭家庭?
解读：《通知》中明确指出，环长株潭户籍家庭指长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等8个地区的户籍家庭。长沙限购令中，未将环长株潭户籍家庭列入外地家庭，湖南“3+5”城市群都可享受本地家庭购房待遇。
长沙限购令中明确将“3+5”城市群以外的客户界定为外地客户，在加速“3+5”城市群建设的大背景下，环长株潭户籍人口均列入本地客户的同时，省内其他客户以及外省客户均被界定为外地客户。
明确限购区域为长沙市内五区
长沙限购令中有关限购范围，指明为“长沙市区”、“主城区”，那么长望浏宁地区是否在限购之外?长沙限购令出台以后，有关限购令将带动望城、暮云等周边地区房价提升的传言不绝于耳

对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭  (环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米  (含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市  主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

进一步加强房地产市场管理  各区人民政府、各有关单位：  为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（国办发1号）精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：  一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。  二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房{2010}186号）的有关规定执行。  三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。  四、对购买90平方米（含）以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》（以下简称《申报表》）。非同一家庭的2人以上共同购买90平方米（含）以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚**明或虚假信息的，应承担相关责任。  五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对外地家庭购房的、还应核对本市居住证），在《申报表》签署意见并盖章。  六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。  七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。  八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。

实施意见
一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。
二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”；在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面；研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套）。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米（受益家庭约3.2万户），启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求，确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区（县）房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。
五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。同时，今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。
加大闲置土地处置力度，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
八、各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标，落实工作责任，积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。
九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关心的问题，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

最新的长沙限购令细则：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。

长沙楼市限购令中的环长株潭户籍家庭，是指长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区的户籍家庭（含集体户口，包括农业户口和非农业户口）。而外地家庭，则是这个八个地区以外的户籍家庭。而限购令中提到的主城区，则仅指长沙市内五区，即芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区。  
　　  
　　此外，通知还明确，长沙限购令的购房时间以房屋买卖合同网上签约时间为准。限购对象仅为购买90平方米（含）以下新建商品住房，不含车库、商业用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房。