请问下用农村住房抵押贷款有效吗?

以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。
　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。
　　需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

现在，城市里想要买房买车的朋友都会选择购房贷款，但申请贷款对于农民来说，却不那么容易。目前，农民可以选择的贷款除了有林权抵押贷款外，农民自己修的房子可以作为抵押物申请贷款吗?
　　农村房子一般情况下是没有房产证的，没有房产证的房子是不能进行抵押贷款的，建议你能选择当地的信用社进行贷款是能的，一般情况下几万元的贷款还是能的!贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你能在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内(周末节假日除外)，你能查看你的贷款进度的!
　　一般贷款的步骤是你提交个人贷款需求和大致资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，并安排专人联系贷款申请者，联系后若经过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。
　　总的说来，农民想要贷款实际上还是比较困难的，因为多数农民没有稳定的工作，收入来源也不稳定，但如今中央宏观调控是偏向农村的，解决农民贷款难也是未来不久时日就会解决的问题。

今年8月初，海宁多部门联合制定出台了《海宁市农村住房抵押贷款管理试行办法》，以此拓宽农民融资渠道，强化信贷支农。借款人只要符合农村住房抵押贷款相关条件，金融机构根据全市拥有农村住房所有权情况，有计划签订抵押借款合同，办理抵押登记，发放贷款，实行优惠利率。  借款人申请农村住房抵押贷款应同时具备以下条件：抵押的农村住房已合法取得土地使用权证和房屋所有权证；取得房屋所在村(社区)集体经济组织同意借款人进行抵押，并在债务到期未清偿时同意在本市农村户籍人员间进行流转处置的书面承诺；房屋所有权人作出在抵押房屋依法偿债后有适当住所的书面承诺。