花桥万科楼盘价格走势如何?

花桥万科楼盘价格13000每平方，一直都是这个趋势，万科城是万科在惠州开发的重点项目楼盘，项目位于江北24号、40号小区，处于CLD核心区域，总占地约15万平方米，总建面超过32万平方米，共分两期开发。主力户型：首批单位3#号楼共257户，两梯四户，户型只有两种，约79㎡的三房和约113㎡的大四房。二期南地块也将规划成商业街加局部集中商业及顶部的塔楼。
周边商业：中国银行，交通银行，工商银行
周边医院：市第一人民医院
周边学校：一期泰晤士幼儿园、二期规划幼儿园(12个班),惠台学校
周边公共交通：三环北路、惠州大道、金龙大道在此交汇，道路交通便利；2010年年底三环北路将由过境公路改为双向八车道的市政道路，未来万科城南北区交通将更加便捷；18路公交车直达本项目，途径市政府、惠州西湖、港惠新天地等地段；莞惠轻轨站点离本项目仅5分钟车程；惠州火车站离本项目仅10分钟车程

花桥的房价，近期是去年9月末到2015年4月的低价。
自从地铁开通之后，那段时间，花桥房子，抢不到一样。
但没持续多久，很快，在2014年初，行情很不好，很大原因是因为花桥1万左右的高价。
从年初到9月，日销量差不多只有个位数。
且在这个同时，利率很高，6.55上浮10%  这个仅仅是首套房，花桥规划也不完善，投资客有不少，好多人也担心以后成为空城而没没有人气。。。
花桥的价格，也看上海嘉定的。90%以上的客源还是来自于上海的。
受昆山影响不是太大。  
2014年9月前，大概6月左右，昆山有大动态降价，嘉定也不例外的。主要还是上海  。
  
相应在三个月后的9月后，
10月后的动态：
1、花桥楼盘陆续各种活动，价格下调。
2、省去了无昆山社保的包装费。
3、利率从基准6.55下调至6.15
这三个条件下，销量一下上去了太多了。
各楼盘也借这个机会，清了太多的库存量。。。  
一直到今年的三四月，
花桥看上海的，我们拿上海来说，
1、公积金的额度调高一倍，
2、全国性的利率又下调至5.9
3、二手房满2年免营业税
这又是一波高峰，  这次，不止是花桥，也不仅是上海  ，不仅是长三角。。这是全国性的销量大上涨，  又一次刷新各地成交记录。。。
我们再来换个角度来说，开发商开发一个项目，他也是很想赚钱的。
只要楼盘好卖，他会傻么？他不想多赚钱么？
再来缩小范围到花桥，
目前为止，成交量比较大的几个楼盘。
可逸兰亭：在售3栋高层，价格相对去年，上涨500单价，这3栋卖完，就没有了。最后剩下的17号小高，  也没多少房源，价格高点，慢慢卖也是可以的。
嘉宝梦之城：还有最后的2栋楼，8号和9号没开。  我相信大家都知道这个楼盘不错的，大栋距，高绿化，商业等  。    花桥近期卖的最快的，  最后两栋楼王，价格高一点，他也不怕卖不掉，何必不多赚点啊？
棕榈湾：  还有三栋小高，位置好，也不愁。
象屿都城：花桥地价王，前期真心不赚钱，楼盘也卖的好，环境最好的小区，他会只甘心卖现在这个价，不多赚？
万科和绿地：大品牌，一般都是精装的，卖的也不差。。。
上海嘉定在今年的4月左右  ，平均已经涨了1000多的单价。  花桥也会在6月左右再涨一次。
加上我说的这么多原因。

花桥万科楼盘均价是9800元/平方米，价格近期没有太大浮动。花桥万科楼盘位于昆山市花桥经济开发区，东南两面临吴淞江。万科mixtown建设用地北侧滨江路，西侧集善南路，周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个学校和文化休闲中心。