哪位手上有宜宾房地产的市场分析报告?

重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活
水平大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市
，房地产政策十分灵活，房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产
市场近年一直保持持续、快速、稳定、协调的发展势头，逐步成为支撑全市国民经
济发展的重要力量。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已
完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将
相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济
圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成
后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进重庆房
地产开发投资和消费的进一步活跃。
经过宏观调控的“洗礼”，重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。2005年，
重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，比2003年同期增长8.45%，较200
4年13.7%的增幅，增速已经明显放缓。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2
587元/平方米，稳中有升。2005年房地产开发投资中住宅投资300.37亿元；商业营
业用房投资71.39亿元。主城区批准可售的商品住房，面积在120平方米/套以下的
普通住房占到了60.85%，价格在3000元/平方米以下的占73.34%。
2006年上半年，重庆市商品房销售面积累计807.23万平方米，实现销售额188.69亿
元。其中住宅销售733.87万平方米，实现销售额156.68亿元，占全市商品房销售比
重的90.9%；办公楼销售10.84万平方米，比重为1.3%；商业用房54.97万平方米，
比重为6.8%。上半年全市商品房现房均价1816元/平方米，同比上涨2.5%；商品房
期房预售均价2550元/平方米，同比上涨9.3%。
重庆做为西部大开发的龙头城市，近年来在房地产业政策日趋完善，政府进一步促
进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进
经济发展的政策环境下，重庆房地产经济发展趋势良好。随着各项房地产政策法规
的贯彻落实，重庆房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费
环境将越来越好，房地产业将持续健康的发展。
本报告共十六章。首先介绍了房地产行业的相关概念，其次分析了国际国内房地产
业的发展概况，再次分析了重庆房地产发展面临的外部环境和重庆房地产业的发展
现状，再次分别对重庆土地供需状况、住宅市场、别墅市场、商业地产、写字楼市
场、二手房市场作了具体分析，再次介绍了重庆重点房地产企业的运营状况，再次
对重庆房地产作了营销渠道分析、投融资分析及未来发展趋势分析，最后详细列明
并解析了重庆房地产的相关政策和法规。您若想对重庆房地市场有个系统的了解或
者想投资重庆房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。

1将约谈及问责  
2013年1月，在全国住房和城乡建设工作会上，姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。  
2.2国五条加码:限购+房产税双扩容
完善稳定房价问责制度;扩大房产税改革试点;增加中小户型住房供应;地级市把农民工纳入保障房建设;严格执行明码标价。
2.3土地闲置一年将罚地价20%  
2013年6月3日，国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》，本次修订提出对囤地问题的部分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。  
2.4国务院“金十条”:严控房地产融资风险  
7月5日，国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。该政策的出台有利于规范房地产融资市场，落实差别化住房信贷政策。  
2.5十八届三中全会、中央经济会议精神
对房地产调控只字未提，而房产税、住宅政策性金融机构、共有产权房等长效机制被频繁提起。  
全国市场环境
2013年房地产市场调控的主基调未变，但迫于经济形势及地方财政，调控外围政策呈现逐步宽松趋势，同时中央并未出台新规调控，也提振了市场信心。  
2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平;其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点;其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点;其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点;土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

你好，根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税1%--2%（或差额20%），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、（满五年差额）营业税5.6%！