谁能给我说下存量房和商品房有什么区别?

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受  政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
所以说存量房实际是商品房的一种。

商品房是拥有工商营业执照和开发资质证书的企业，以盈利为目的，在依据拥有使用权的国有土地上，按照建设部门的要求建设的房屋。存量房是一些企业为了自己发展需要建造的。区别是有无开发资质证书，有无销售证。

本质没有区别，都属于商品买卖，二手房属于商品房的一种，开发商正在出售的房子称为一手房，网上交易系统可以查到没有做过交易登记的房子。二手房是指在二手市场流通的房源，已经做过交易登记，再次买卖的房子。

您好，两者在逻辑上不构成对应关系。应该是商品房与非商品房对应，存量与增量对应。存与增的区别，如同一个是前几顿没吃完留下的剩饭，另一个是刚煮出的一锅新鲜饭。
希望我的回答能够帮助到你！