问问大家伙儿们房改房如何变成商品房?

房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，可以从以下几个方面考察。
　　(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。
　　(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
　　(三)有下列情况之一的房改房暂不得上市：
　　1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
　　2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
　　3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
　　4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
　　5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
　　6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;
　　7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
　　8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
　　9、上市出售后形成新的住房困难的;
　　10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

方法是：
　　1.首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款，才可以申请变成商品房。
　　2.确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

你好，你可以等5年（我这是5年，你要看你当地的规定），不缴自己那部分的出让金，再交出溢价部分的50%（看当地规定），就可以办理完全产权。希望我的回答帮助到你