别墅买卖税费是怎么计算的?

房屋税费分为维修基金和契税，维修基金按房屋总房款的1%计算，而维修基金按平米数来计算。小于90平米缴纳总房款的1%，大于90平米小于144平米缴纳总房款的1.5%，大于144平米缴纳总房款的3%。别墅按别墅算。  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。  别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。别墅属于非普通住宅征收三个点契税，一个点个人所得税（房主名下唯一一套住房且出五年不征收）。

税费，二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠予免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  
（2）买方不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份  一般需开3份
公证收费标准:  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）  
希望我的回答对您有所帮助。

无论首套还是二套，契税3%，营业税5.5%，如果过了5年可减免，个人所得税1%，其他杂费约0.3%。  证不过5年，约9.8%；证过5年，约5.4%，因为需要追加1.1%的奢侈住宅税。  基数是本地地税部门给出的市场指导价，虽然你可能是500万买的，但地税认为值700万你就得按700万过户。当然，也可以报价到最低达到节省过户费的目的，最好先找地税的人打听一下
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。