请问兰州二手房贷款流程是怎么样的?

第一步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
第二步：选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
第三步：买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人  须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明  、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第五步：买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
第六步：以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
第七步：最后银行放款。

兰州二手房贷款流程：
第1步  递交材料，提出申请
        买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
第2步  评估
        根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
第3步  银行审批
        银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
第4步  交首付，更名过户
      审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，银行留存交易凭证。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易中心，办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待3个工作日左右可以领取房产证。
第5步  房产抵押登记、公证手续，银行放贷
        买方领到房产证后，在银行工作人员的带领下办理房产抵押登记和公证。抵押登记完毕后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。  
  业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：  1.买卖双方达成协议  2.双方有关资料送银行  借款人（买方）提供  （1）、申请人及配偶有效身份证件。  
（2）、申请人及配偶的户口簿。  )  
（3）、申请人婚姻状况证明。  
（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）  
（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。  
（6）、供款存折。  
（7）、付首期款证明（收款收据）。  
（8）、房地产买卖契约.  
卖方提供：  （1）、身份证（夫妻双方）。  （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。  （3）、银行划款存折及灵通卡。  （4）、房产证复印件壹份。  3.评估机构评估  (有的银行需要)  4.银行核批  5.送交易所交易  6.交易确认  7.办理房产证  8.抵押公证  9.办理他项抵押  10.银行放款。