最新更新时间：2024-05-28
沈阳二手房子买卖的费用需要多少?
44431 次浏览 2024-05-28 提问
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最新回答 (3条回答)
2024-05-30 05:17:14 回答
由于现在满2年就无需交个税和营业税，主要涉及的就是契税1.5%,4800元，交易费买卖双方各3元/平，都是买家付就是594元，交易评估费，评估价0.3%，土地证工本费105元，房产证工本费85元。如果通过中介办理，还有中介的佣金。以上价格来源于网络，仅供参考，具体以实际购买为准。
2024-05-30 05:17:14 回答
二手房交易的流程：看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。需要缴纳的税费：一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
价格来源网络，仅供参考。
2024-05-30 05:17:14 回答
沈阳税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价单独万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。 你现在买30万的房子，总税费约2.5万。价格参考于网络
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问题补充：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%、个人所得税.5%： 购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5。
2，满2年则免征营业税（一）普通住宅、营业税，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税：
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