商品房合同变更姓名的方法是什么?

合同没有备案  
若购房合同开发商还没有登记备案的话，  小张可以和买方一起带着身份证明、购房合同和交款收据找开发商要求变更合同姓名，理由是签合同时是代朋友买房签订的；若符合规定要求的话（开发商卖房时承诺：开具发票之前可以变更合同姓名），开发商应当可以变更合同姓名；
                      合同已经备案的话不能更名
若购房合同开发商已经登记备案的话，则房管部门和税务部门已经有档案记录，不能更改买卖合同的买方姓名，只能按交易过户办理；
交易流程
不能更改买卖合同买方姓名的话，需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户；
申请办理房权
带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房），到房管部门申请办理；
测绘评估缴契税
带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，到评估公司申请评估，之后带着测绘图、评估报告和上述材料到税务部门缴纳契税，领取契税单；
领取房权证
带着上述材料到房管部门受理窗口申请办理房权证，房管部门受理后审批、下证，缴纳相关费用后领取房权证；
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办理二手房过户
和买方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地手续、买卖合同、过户确权审批表、无房证明(首次买房）、原来的契税单、营业税单等，一起到房管部门按二手房交易的程序办理过户更名。

如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

你好，
　如果合同已备案，则无法更名。
　　根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
希望我的回答对您有所帮助！

合同没有备案  
若购房合同开发商还没有登记备案的话，  小张可以和买方一起带着身份证明、购房合同和交款收据找开发商要求变更合同姓名，理由是签合同时是代朋友买房签订的；若符合规定要求的话（开发商卖房时承诺：开具发票之前可以变更合同姓名），开发商应当可以变更合同姓名；

                        合同已经备案的话不能更名
若购房合同开发商已经登记备案的话，则房管部门和税务部门已经有档案记录，不能更改买卖合同的买方姓名，只能按交易过户办理；

交易流程
不能更改买卖合同买方姓名的话，需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户；

申请办理房权
带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房），到房管部门申请办理；

测绘评估缴契税
带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，到评估公司申请评估，之后带着测绘图、评估报告和上述材料到税务部门缴纳契税，领取契税单；

领取房权证
带着上述材料到房管部门受理窗口申请办理房权证，房管部门受理后审批、下证，缴纳相关费用后领取房权证；

办理二手房过户
和买方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地手续、买卖合同、过户确权审批表、无房证明(首次买房）、原来的契税单、营业税单等，一起到房管部门按二手房交易的程序办理过户更名

如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
希望能够帮到你

商品房合同变更姓名的方法是：1、拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改名字。2、如果合同已备案，则无法更名。3、如果只是跟开发商签了商品房合同可以找开发商协商是否可以帮助更改。4、  应征得卖方同意，撤销原合同连同合同备案，重订新合同，新合同的购房人姓名就按你所愿了。