谁知道天津楼市行情?

天津楼市仍将惯性增长  从经济发展基本面上看，08年天津房价下跌的可能性极小，最大的可能是仍将继续惯性增长，但增长幅度应该在10%以内。  首先，随着06年滨海新区纳入国家“十一五”规划，空客A320、大乙烯、大火箭、中新生态城等大项目纷纷落户，政策的利好促进了城市经济的快速发展，也必然带动天津房价的上涨；  其次，高昂的土地成本形成了房价的成本推动型上涨。07年，天津土地出让价格不断趋高，如深圳振业地块地价已逼近9000元/平米大关，而外环附近华明、双港新家园地块，地价也达到了5000元/平米左右，这决定了商品房价格将在万元左右；  第三，08年奥运契机带来的城市基础设施建设，如地铁2、3号线，京津城际铁路，多条快速路的修建，拉近了城市距离，打破了居住格局，必然带动郊县楼盘的价格上升，也使得地铁沿线楼盘炙手可热。  第四，08年全市还会有一定数量的房屋拆迁，直接形成比较刚性的安置型需求。同时，天津人口城镇化率由75.1%到“十一五”期间80%的目标以及外来定居人口的持续增加，都形成了大量的住宅需求。  但是受购买能力的限制，天津房价也失去了快速上涨的动力。自07年9月27日房贷新政实施以来，10月份，新政出台后的首月，天津商品房成交面积环比上月下降了31%，此后连续几个月都在持续下降，反映了楼市需求正在减少。虽然价格仍在上涨，但是无论开发商，还是百姓的房价预期都有所改变，据悉，甚至有部分投资客开始退出市场，选择其它投资领域。  万顺房地产开发有限公司副总经理凌朝翔认为，近期的楼市交易萎缩属于正常的市场调整，房价涨的过快肯定会抑制市场需求。交易量的下降，证明国家这套抑制房价过快增长的“组合拳”开始奏效

楼市已经走向穷途末路，之所以现在还没有发生崩盘现象，是政府的宏观调控所起的作用。但是，要明白的是，楼市问题已经很严重了，政府所做的，只是在头疼堵嘴，不让问题显现，不让公众知道问题的严重，病入膏肓疯狂打强心剂，你看看从去下下半年到今年楼市政策一波接着一波，如果楼市真的回暖了，或者真的健康，根本不用下药的。所以我说，未来几年的楼市还很难摆脱这种病态的低迷，甚至会发生局部崩盘现象也是有可能的。

你好，楼市已经走向穷途末路，之所以现在还没有发生崩盘现象，是政府的宏观调控所起的作用。但是，要明白的是，楼市问题已经很严重了，政府所做的，只是在头疼堵嘴，不让问题显现，不让公众知道问题的严重，病入膏肓疯狂打强心剂，你看看从去下下半年到今年楼市政策一波接着一波，如果楼市真的回暖了，或者真的健康，根本不用下药的。所以我说，未来几年的楼市还很难摆脱这种病态的低迷，甚至会发生局部崩盘现象也是有可能的。