房地产合作建房合同谁有?

甲方：  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  
  
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  
  
电话：＿＿＿＿＿＿  传真：＿＿＿＿＿  
  
授权代表：＿＿＿＿  职务：  ＿＿＿＿＿  
  
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  
  
地址：  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  
  
电话：＿＿＿＿＿＿  传真：＿＿＿＿＿  
  
授权代表：＿＿＿＿  职务：  ＿＿＿＿＿  
  
第一条  前  言  
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其  他有关法律、法规的规定，基于：  
1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方  式取得位于＿＿＿、编号为＿＿＿的地块的土地使用权，该地块的规划用途为  ______、容积率为＿＿＿、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿  ＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用  地红线图）编号为＿＿＿＿  ；  
2．乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房  地产开发企业；  
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。  
第二条  合作建房  
甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公（或  商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。  
第三条  建房资金  
建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于  或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。  
建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的  一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应  缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。  
第四条  报批手续  
除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续  均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供  甲方持有的所需材料。  
第五条  设计、建筑  
工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第  条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。  
工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在  本合同生效后第  天内开工，并在第  个月内完成竣工验收工作。  
第六条  产权分成  
全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____  层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。  
乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的  房地产证。  
第七条  违约责任  
1．如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、  或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲  方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。  
2．除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。  
3．如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以  内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；  当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。  
第八条  争议解决  
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，  应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁  规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。  
第九条  合同生效  
本合同自政府主管部门批准后生效。  
甲方：_______________________  乙方：_______________________  
  
授权代表（签字）：____________  授权代表（签字）：____________  
  
日期：______________________________________________  
  
地点：______________________________________________
希望我的回答能帮助你

甲方：  身份证号码：
　　乙方：  身份证号码：
　　甲方购有××市×××国有出让地一块，土地证号：  建设用地规划许可证号：×××号，建设工程规划许可证：×××号;用地通知书：×××号；甲方因资金不足，经甲、乙双方友好协商，一致同意合作兴建一栋七层半住宅楼，协议细则如下：
　　一、甲方负责提供以上地皮，乙方出资人民币880000元，分得建筑面积约200㎡的威尔士综合楼a座201五房二厅一橱三卫的跃层连排别墅一套，按建筑面积4400元/㎡。(面积以建筑面积测量为准)
　　二、乙方出资合作兴建的房产，甲方协助乙方统一办理房地产证，费用由各层各套各自支付。乙方拥有此房产的房地产所有权。房屋使用权限为70年。
三、建筑规划设计方案：甲方经与规划局沟通，初步落实土地容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，商住比≤0.15。为此，建筑方案设定为沿南北向海达路  55m建进深5m铺面三层（上二层外挑1.5  m），计935㎡，占地275㎡；南北向分别建三幢一梯两户六层半加一连排别墅，底层技术层架空2.2m，建筑面积480㎡；一楼以上东西方向部分外挑1.5  m，单层平均建筑面积584㎡，占地480㎡；共计十八户3801㎡（584*6+584/2=3801）。骏工验收后沿东西向建进深6m宽4m车库18间，计576㎡。
四、建筑及装修要求：1、建筑采用框剪结构(超建面积罚款由甲方负责)。2、装修：外墙采用青石等石材做墙基贴面和高档外墙涂料，入户为毛坯交房，外墙窗用电泳铝合金窗，入户门为防火钢门，水电设施由甲方预留入户，城市征地建设费及道路建设费由甲方负责，甲方须保证房屋建筑质量，如果出现问题由甲方负责。(按原有布局乙方第二次装修及更改费用由乙方负责)
　　四、付款方式：第一期付款，协议签订生效后支付20万定金；第二期付款，土地证办理至甲方公司名下，支付30万元；第三期付款，施工许可证办理完毕后，七日内支付35万建设费用；第四期付款，房屋验收合格交付日，支付尾款并交纳相关的购房税费。乙方如未能准时交款给甲方视为自动放弃产权，乙方合作建房收据作废，律师见证费由乙方负责。
　　五、双方有权享有该楼的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法规，社会公德，维护公共设施，并按有关规定交纳公共设施管理费(保安员工资，公共部分电费，保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算)。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。
　　六、房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否则一切经济损失由损坏方负责。
　　七、违约责任：本协议双方签订后经见证部门见证后生效，如任何一方违约造成对方损失者，违约方应作相应经济赔偿。
　　八、本合作协议如双方发生争议，应通过互相协商解决，协商不成可以深圳仲裁委员会提起仲裁。
　　九、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关费用亦依此比例交纳。
　　十、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理费及其他杂费。
　　十一、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证部门执一份，具同等法律效力。
甲方:
授权代表:
乙方:

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿   地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿   电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿   授权代表：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿  
 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿   地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿   电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿   授权代表：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿ 
  第一条前言 
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法
律、法规的规定，基于： 
  1.甲方已于＿1995＿＿年＿1＿＿月＿11＿＿日取得位于＿海南省三亚市水利电利局的地块的土地使用权，该地块的规划用途为_直属市政办公用地、容积率为＿不详＿＿、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿
＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用地红线图）。 
  2.乙方须在达成协议，签订本合同日起出资3000万 放在甲乙双方的共管账户里，作
为合作的诚意金，此资金是作为办理该地的产权，报批手续所用。   甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。 
  第二条合作建房 
  甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公（或商住、住宅）楼，并
按本合同第六条的约定进行产权分成。 
  第三条建房资金 
  建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于
该预计数额的部分由乙方承担和享有。 
  建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划
拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。 
  第四条报批手续
除按规定应由双方共同办理的报批手续外，乙方须保证该楼房报批到八层以上（含八层）包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，该楼房手续办理完成后甲乙双方协商后开始动工。但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。    
  第五条设计、建筑    工程设计和建筑的招标、施工监督由乙方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部  分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。    工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生  效后第天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作。    
第六条产权分成    全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲乙双方各自拥有此地上建筑的全部楼房（包括地下室）以及周边所有公用部位的百分之五十。分配方式以主体楼房中间为主，分配过程中多余或少于分配面积的按此楼房当时的市场价格  以人民币的  方式相互的补  给，或是2个人共同拥有，      
第七条违约责任    1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同有权要求乙方赔偿损失。且甲方保证提供手续和土地的真实性，如有虚假，乙方有权利终止合同  并且甲方赔偿乙方在此项目中遭受到的一切经济损失。    2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，  乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。    3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月  以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。    
第八条争议解决    凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交海南省三亚市仲裁按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方  均有约束力。    第九条合同生效    本合同自政府主管部门批准后生效。    
  甲方：_______________________乙方：_______________________    
授权代表（签字）：____________授权代表（签字）：____________    
日期：______________________________________________    
地点：______________________________________________