请问谁有办公楼物业管理合同?

写字楼物业管理服务合同甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会
　　乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司  　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
　　第一条　物业管理内容
　　１．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
　　２．管理事项包括：    （１）房屋的使用、维修、养护；
　　（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
　　（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
　　（４）公共生活秩序；
　　（５）文娱活动场所；
　　（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
　　（７）车辆行使及停泊；
　　（８）物业档案管理；
（９）授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条　委托物业管理形式
　　承包经营、自负盈亏。
　　第三条　物业管理期限
　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
　　第四条　双方权利、义务
　　１．甲方权利、义务：
（１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
　　（２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　（３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续；
　　（４）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用；
　　（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
（８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
　　（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。
　　２．乙方责任、权利、义务：
　　（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3．其他事项
　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。  
　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填

答：　_________业主管理委员会_________物业管理公司
　　为加强_________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
　　第一条　物业管理内容
　　1.甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
　　2.管理事项包括：
　　（1）房屋的使用、维修、养护；
　　（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
　　（4）公共生活秩序；
　　（5）文娱活动场所；
　　（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
　　（7）车辆行使及停泊；
　　（8）物业档案管理；
　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条　物业管理形式
　　承包经营、自负盈亏。
　　第三条　物业管理期限
　　管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
　　第四条　双方权利、义务
　　1.甲方权利、义务：
　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
　　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________%）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；
　　（4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；
　　（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
　　（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
　　（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　（11）政策规定由甲方承担的其他责任。
　　2.乙方责任、权利、义务：
　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
　　（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
　　（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
　　（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；
　　（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
　　（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第五条　物业管理目标和经济指标
　　1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。
　　2.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。
　　第六条　风险抵押
　　1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。
　　2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
　　第七条　奖罚措施
　　1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。
　　2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
　　3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
　　4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
　　5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
　　第八条　合同更改、补充与终止
　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第九条　其他事项
　　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　2.本合同自签订之日起生效；附件1、2、_________、_________为合同的有效组成部分。
　　3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
　　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________
　　代表人（签字）：_________　　　　　　　代表人（签字）：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

你好，办公楼物业管理委托合同  
总则      
  一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。      
  二、本合同共分为:《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。      
  三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。      物业管理委托合同书      
  甲方:      
  乙方:
      根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将汇津办公楼委托于乙方实行专业化物业管理,订立本合同。    
    一、委托管理的范围及事项  
    (一)、管理范围:        甲方将位于  天津市空港经济区西五道35号A座      物业类型:写字楼      建筑面积:10345.68平方米  （不含外围，地下车库）    
  (二)、管理事项:        
1、房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。  
    2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。    
    3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。        4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。  
    5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。    
    6、交通与车辆停放秩序的管理。    
    7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。  
      8、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。      
  二、委托管理期限:一年。即------年--月-------日始至-------年-----月-----日止。    
  三、双方的责任、权利、义务    
  (一)、甲方:    
    1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。    
    2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。    
    3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度  计划、财政预决算。        
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。  
      5、向乙方提供商业用房和管理用房。    
    6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。  
    7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。
  8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。  
    9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。      
  10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动.          
        11、对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。    
    12、政策规定由甲方承担的其他责任。  
    (二)、乙方    
    1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。    
    2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。      
  3、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。    
    4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。
      5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。      
  6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。      
  7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。    
    8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。  
      9、依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。      
  10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。      
  11、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。  
    12、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。  
    四、物业管理服务费        根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。      总计                元。          
    物业管理服务费标准      
  根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。    
    一、清洁卫生费及绿化管理费      1、保洁费:          元/年      2、绿化费:      元/年      3、化粪池清  理费:    元/年      
  二、保安费:      元/年    
  、
三、电梯、高压水泵运行保养费:        元/年      
  五、供电、供水、供暖运行费:      元/年      
六、收发:            元/年      
      物业管理服务内容及标准      
  一、保洁:  
    内容:        区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。  
    标准:    
    1、庭院、门厅、走廊        每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理,门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。  
      2、电梯        每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。  
    3、卫生间        每晚对卫生间进行彻底清洁。包括:垃圾和方便饭盒及时清走,墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷,拖布和日用品要摆放整齐,每周对卫生间彻底冲刷一次,开水器每周放水、除垢一次,定时喷洒空气清新剂,保证无异味。      4、绿化        及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪,及时清除里面的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。    
    5、地下停车场        每周彻底清扫一次,及时清理污水、污物,保持四壁无灰尘
  七、收发  
  
    内容:        负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛      标准:    
    1、登记        对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记,保管好收据以便查询。  
    2、投递        对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递,不得延误。因投递原因而发生的不良后果,要追究责任。    
    3、收取        对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记,不得冒领或错领,对有问题的,要提出疑议。
      4、分发        分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误,要追究当班人的责任。    
    5、服务        及时通知收件人领取邮件,做到准确无误,文明礼貌,热情周到,达到业主满意。    
    6、保密        对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任    
    七、特约服务      
  内容:        为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。    
    标准:    
  1、清扫        每天清扫一次,定期进行彻底保洁。    
    2、擦洗        随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等,要求无灰尘、无污渍,椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。  
    3、门窗        门窗和玻璃要随时擦拭,会前要打开门,会后要关闭好门窗,百叶帘要完好无灰尘,做到窗明几净。    
    4、物品摆放        室内物品要摆放整齐。    
  5、室内环境        定期喷洒空气清新剂,保持室内环境整洁、空气清晰。  
      6、服务        会前要摆放好各种会议用品,会间要随时更换需要的用品,同时讲究文明礼貌,热情周到,会后要及时清理会畅达到随时具备使用条件。      
  八、管理      内容:        对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察,宏观控制。    
  1、管理人员的素质        
管理人员要有过硬的思想素质,熟悉分管的业务范围,对业主交代的任务要清楚、明晰,能够统领一方面工作。    
  2、制度健全情况  
  各项规章制度应完整、配套、齐全,具有约束力。    
  3、人员分管情况        人员安排应合理,具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。      
  4、工程施工情况        施工前有报告与立项,履行各种相关审批手续,施工中保证安全和质量,竣工后要验收,合格率在95%以上,并提交验收报告。      
  5、资金使用情况        甲方缴交的物业管理费要专项利用,不得挤占,保证物业的维修标准。    
    6、双方结算情况        乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告,按规定时间结算物业管理费和工程量,由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方,不得截留。  
附则        
一、本合同未尽事宜,经双方协商一致,可对本合同条款进行修订、更改或补充,以书面合同为准。      
  二、因合同原因造成乙方执行错误,可对甲方提出复议意见,以书面形式为准,并由甲方负责解释及处理。    
    三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。    
    四、本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协调处理。    
    五、本合同自签字之日起生效。      
  六、本合同一式四份,甲乙双方各执两份。    
    甲方(章):
乙方(章):  
希望可以帮助你