哪位有房地产合作开发协议范本?

房地产合作开发协议范本如下：
　　合同编号：
　　甲方：
　　住址：
　　法定代表人：  职务：
　　乙方：  性别：  民族：  出生年月：
　　住所地：
　　身份证号码：
　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
　　第一条　开发项目
　　项目名称：
　　地址：
　　第二条　项目用地性质
　　合作开发项目占地_________平方米，于  年  月  日甲方通过出让方式取得该地块的国有土地使用权(国有土地使用权出让合同及土地使用权证书证作为本协议附件一)。土地性质为：________土地，用地文件以批复为依据。国有土地使用权全部属于甲方，没有设定抵押及其他形式的担保。
　　第三条  合作方式
　　1、甲、乙双方愿意就上述地块进行房地产合作开发。
　　2、合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建、项目运作过程中人员的工资、保险等一切费用，以及建筑安装总造价、国有土地使用权出让金等。
　　3、甲、乙双方共同投资人民币2000万元，其中甲方出资1400万元，占总投资的70%，乙方出资600万元，占总投资的30%。
　　4、甲、乙双方出资时间：
　　第四条　本项目所有的开发、经营手续均由甲方办理和实施。
　　第五条　本项目由第三方承包开发建设。由甲方委派专人负责协调工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
　　第六条  结算
　　本协议存续期间，因该项目所发生的全部费用，包括但不限于土地出让金等前期开发费用及其资金成本，应由甲、乙双方确认全部记入本项目的成本，费用清单由甲、乙双方签字确认后作为本协议附件二。至该项目开发并销售完毕，结清项目的全部费用后，甲、乙双方按出资比例分享利润或承担亏损。
　　第七条  甲、乙双方在该项目的合作中，应相互尊重、互相理解，妥善处理双方合作中的矛盾。
　　第八条　保密
　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本协议履行期间及本协议终止后。
　　第九条  合同的变更
　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　　第十条  合同的转让
　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
　　第十一条　违约责任
　　1、在本协议履行过程中，任何一方中途解约应提前一个月书面告知对方，并向守约方支付违约金400万元。
　　2、除本条第1款约定的情形外，在本协议履行过程中任何一方违反本协议约定都应向对方支付违约金100万元。
　　第十二条　争议的处理
　　1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第_________种方式解决：
　　(1)提交常州仲裁委员会仲裁;
　　(2)依法向甲方所在地人民法院起诉。
　　第十三条　不可抗力
　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害以及社会事件如战争、动乱，政府行为或法律规定等。
　　第十四条　补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第十五条　合同的生效
　　本合同一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力，自双方签字、盖章后生效。
　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________
　　______年____月____日　　　　　　　　_____年____月____日

××住宅小区项目  合  作  开  发  合  同  书  
  甲方：                公司
  乙方：                公司      签订地址：                    签订时间：      年    月    日      
  ××住宅小区项目  合作开发合同书        合同编号：                        
甲方：                法定代表人：身份证号：  注册地：  营业执照号码：
乙方：        法定代表人：  身份证号：  注册地：  营业执照号码：
甲、乙双方本着公平、公正、自愿、双赢的原则，就合作开发“××住宅小区”项目共同协商一致，签订本合同如下，以资遵守。  
  1、甲、乙双方在甲方已与××于年月日在签订的开发项目合同书（见附件）真实有效、甲方承诺（或保证）获得“”房地产项目的开发权、乙方知晓并认可该  开发项目合同书合同的所有条款的基础上，本着互惠互利友好合作的原则签订本合同。  
2、本合同中的“  ”占地9.44公顷(合141.6亩)，位于西南，东。该宗地已取得：“土资预审【2011】号项目用地预审意见”。  
3、双方约定以甲方的名义取得开发“  ”房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。  
4、土地的权属及使用  （1）双方约定以甲方名义摘牌，摘牌取得“  ”土地使用证所载宗地按甲方%、乙%的比例归甲乙双方共有，土地的使用必经双方同意并书面纪要。  （2）双方约定，甲方将“  ”土地使用证在办理登记在甲方名下后三日内，将“  ”土地使用证交由项目公司保管。“  ”的土地使用证任何一方都不得擅自抵押或作它用。  （3）因工程项目需用资金，需以“  ”土地使用证抵押贷款，双方应协商一致决定。所贷回的贷款项须打入双方指定帐户，全部贷款按双方投资比例分别用于本项目中各自工程部分。  
5、“  ”项目初步规划总建筑面积平方米，总建筑面积中平方米的房产及占地归所有（注：按元/㎡支付给施工工程款，不足部分甲、乙双方按  %、  %出资），其余    平方米房产及占用地中的%归甲方所有  %归乙方所有。各方应得产权部位的确定，待市规划局批准总平面图确定总建筑面积后，甲、乙双方将住宅楼和商业以及其他能够分配的全部房产以书面纪要分别落实在各自名下。经双方同意并书面纪要。  （2）双方约定，甲方将“证任何一方都不得擅自抵押或作它用。  （3）因工程项目需用资金，需以土地使用证抵押贷款，双方应协商一致决定。所贷回的贷款项须打入双方指定帐户，全部贷款按双方投资比例分别用于本项目中各自工程部分。  
  6、甲、乙双方在本合同签定即日，各出资用，乙方留有取款印章，无乙方印章该  万元不能支取；甲方出资的万元，打入  市区  指定帐户，作为项目实施保证金  万元打入甲、乙双方共管账号（开户名称、单位名称、公章的控制双方协商），由甲乙双方监管使用于“  ”工程项目。  
  7、“  ”工程项目后续建设资金的筹措，甲、乙双方按照甲方  %、乙方  %的投资比例出资。所有筹措的建设资金和其他项目资金均打入共管资金帐户。双方约定在该工程项目中指挥长由甲方派员出任，常务副指挥长由乙方派员出任，指挥长、常务副指挥长共同监管建设资金的安全使用，其他相关人员甲乙双方协商安排。  
8、双方约定“        ”项目的全部工程结算执行“      省建筑工程预算综合基价（2003）”和“      省安装工程预算综合基价（2003）”，按三类取费。具体“        ”工程造价，在建设施工图纸作出以后同等条件与        公司签订正式施工合同。  
9、由于本合同所涉及的双方房产和土地全部落在甲方名下，经商定双方同意成立        公司，由该分公司独立承担该项目的全部债权债务，不承担            公司的其它任何债权债务。公司制作“          公司”公章、“            公司合同专用章”、“            公司财务专用章”及指挥长和常务副指挥长印鉴各一枚。印鉴管理：双方共管，互相支持、互相监督、公开透明、遇事协商。  
10、房屋产权的销售：甲乙双方各自销售落实在各自名下的房产。双方有权决定各自名下的房产销售方案和销售价格，也可以在自愿的前提下统一确定销售方案和价格。乙方的房屋产权在未向乙方过户前，乙方对自己名下的房产以“              公司”名义销售。双方将销售收入的房款，一部分属应筹措工程建设资金，打入分公司共管账户；其余打入本单位自立收款帐户。  
11、筹措资金总价暂按        元/㎡计算，根据工程进度实际需要，双方协商决定投入时间和投入金额按甲方    %、乙方      %的投资比例出资分别通过各自渠道投入建设资金，打入共管资金帐户。双方任何一方不得拖延应付筹措资金，不得以任何理由抽逃、挪用本项目资金。本项目资金专款专用。如有一方拖延项目应筹措资金，其他方有权以成本（      元/㎡）出售拖延方房产。在不拖欠项目应筹资金的前提下，各自自行安排房产销售资金。
  12、甲、乙双方同意按本项目总工程造价（概算）的    %（最高      万元）提取前期土地手续和后续规划等工作的管理费，交由甲方控制使用，乙方监督。双方任何一方有权查询本项目建设成本和费用开支情况及财务  报告。工程项目的大宗材料、设备的采购原则上应招标选购。双方约定，本项目所采购材料、设备、装饰均选用国内中高档知名品牌，不得选购不能保证房屋质量的材料、设备。  
13、双方约定“      ”项目中的中间交工工程及全部工程完工时，甲方负责及时提供竣工、综合验收和备案所须的相关手续和文件，不得无故拖延；乙方负责督促施工方按照规定的时间与甲方共同完成竣工、综合验收和对建设工程的备案。  
  14、“      ”工程项目全部工程竣工、综合验收和备案完成后，甲方应在90个工作日内办理完毕房产登记事宜；鉴于在本合同中“  ”双方共有的约34.12万平方米房产和土地全部登记在甲方名下，双方约定，登记在甲方“”房产中    %的乙方产权，甲方负责自登记之日起30日内过户给乙方（或乙方提供的购房户），过户所发生的向政府缴纳的费税等费用由乙方承担。  
15、违约责任：本合同项下条款为双方协商一致自愿制定、自愿遵守的约定条款，双方必须严格遵守，不得违反。  （1）任何一方违反本合同约定条款或终止合同，给守约方造成严重经济损失的，由违约方承担守约方的全部经济损失，并向守约方支付本协议实际总投资额的5%违约金。  （2）由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由有过错的一方承担违约责任；双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。  （3）任何一方不按本合同第6、7、8条之约定如期缴款，违约方应向守约方支付违约金人民币    万元，并负责返回守约方所缴全部资金。  （4
）土地使用证申办过程中，如不能取得土地使用证，甲方负责从    撤回全部资金，并将乙方所缴资金全部返还乙方；如不能如期撤回资金时，甲方承担向乙方返还资金的责任。  （5）未经双方同意，任何一方不得就本项目另行签订合作合同，即本合同除甲、乙双方外具有排他性。  （6）资金筹措过程中，双方按施工进度共同制定进度计划表。任何一方不按计划表筹措资金，违约方必须支付双倍贷款利息，并按对方在垫资量所占总投资的比例分配房产。  （7）在资金使用中，任何一方违反专款专用原则、截留或挪用资金，除在10内将截留或挪用资金归还外，违约方须向守约方支付违约金人民币300万元，同时交出违约方掌控的财务印鉴由守约方掌控，全部资金由守约方掌控使用。  
16、本合同双方未尽事宜另行协议约定，如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，应向***市仲裁委员会申请裁决。
17、本合同自双方签字盖章出资之日起生效，本合同一式四份，双方各持两份，具有同等效力。    甲方（盖章）：                  乙方（盖章）：        法定代表人（签字）：            法定代表人（签字）：    签订日期：    年    月    日      签订日期：    年    月    日      
    附件（共  页）：市区与  公司签定的“开  发项目合同书”

房地产合作开发协议范本
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。
一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在  进行房地产项目开发，项目名称暂定为  。
二、合作条件：
1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。
2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。
3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。
4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。
5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。
三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积  亩，使用期限  年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。
四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自  年月  日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。
五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积  元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付  元，开发房地产销售至一半支付  元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。
六、违约责任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10%  赔偿乙方。
2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%  赔偿甲方损失。
3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。
  
甲  方：  乙  方：
  
法定代表人：
  
年  月  日
  
  
合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上排除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。
1、主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。我国城市房地产管理法等相关法律法规对专门的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发提供了空间。因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为复杂的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产项目公司（非中外合作经营房地产开发企业）的股东参与合作开发，而不能以个人名义直接从事房地产开发活动。
2、较强的行政干预性。合作开发房地产合同的行政干预性主要体现在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理等方面行政法律法规的诸多限制。具体说来，包括土地使用权制度及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作（合资）开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。对房地产开发进行规划方面的限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等则具有浓郁的中国特色。在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。这是我们在合作开发房地产的实践和理论研究中不能回避的问题。
3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产项目公司，也可以是不成立项目公司而是由两个以上民事主体联合进行开发，各方对其开发所得房地产属共有关系；既可以是内资企业之间的合作开发，也可以是中外合作开发；中外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进行开发，也可以是成立中外合资经营企业进行开发。当然，不论合作形式如何多样化，万变不离其宗的就是合作各方均有出资。而出资的形式主要有以土地使用权出资和以资金出资两种，此外还有一种特殊的出资，即以房地产开发企业资质作为出资。我们认为，在目前的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的资源，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违反法律的禁止性规定。在实践中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，因为在合作各方拥有开发项目土地使用权的情况下，房地产开发企业资质可直接申请获得，因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资。