北京市家庭居室装饰装修工程施工合同范本哪位有?

住宅装饰装修施工合同
发包方:
承包方:
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
一、概况
1、承包方为经工商行政管理机关核准登记并有关机关审定具有装饰资质证书的企业法人。
2、装饰施工地点3、住房结构:_____房型____房___厅___套，施工面积___平方米。
4、装饰施工内容:详见附件一《装饰施工内容表》。
5、承包方式:_____(包工包料、清包工、部分承包)。
6、总价款:￥____元，大写(人民币):_____其中:
材      料      费:______，人工费:______
管      理      费:______，设计费:______垃圾清运费:______，税金(3.41%):____其      他      费      用:______经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。
7、工期:自___年___月___日开工，至___年___月___日竣工，工期___天。
二、材料供应
1、发包方提供的材料:详见附件二《发包方提供材料、设备表》。本工程发包方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，承包方应办理验收手续。如发包方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，承包方应及时向发包方书面提出，发包方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由发包方承担。发包方供应的材料抵现场后，经承包方验收，由承包方负责保管，承包方可收取发包方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由承包方负责赔偿。
2、承包方提供的材料:详见附件三《主材料报价单》。
3、承包方对发包方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的装饰，非经发包方同意，不得挪作他用。如承包方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给发包方。
4、承包方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由承包方负责。如承包方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给发包方。
三、关于工程质量及验收的约定:
1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2、本工程由___方设计施工方案。
3、发包方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由发包方承担，工期顺延。
4、由于承包方原因造成质量事故，其返工费用由承包方承担，工期不变。
5、在施工过程中，发包方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与承包方联系，在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期双方商定。凡发包方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，发包方自负，给承包方造成损失的，发包方应予赔偿。
6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，发包方不能按预约规定日期参加验收，由承包方组织人员进行验收，发包方应予承认。事后，若发包方要求复验，承包方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由发包方承担，工期也予顺延。
7、工程竣工:承包方应提前三天通知发包方验收，发包方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续(详见附件《工程质量验收单》)。如发包方在规定时间内不能组织验收须及时通知承包方，另定验收日期。如通过竣工验收，发包方应承认原竣工日期，并承担承包方的看管费用和其他相关费用。
四、安全生产:
发包方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。承包方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属发包方责任的，发包方负责和赔偿;属于承包方责任的，承包方负责修复和赔偿。
五、工程价款
1、工程款付款方式列下表:
2、工程结算:详见《工程结算单》。
3、工程保修期壹年。双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。
4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。
六、其它事项
1、发包方工作:
(1)发包方应在开工前一天，向承包方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明____份，并向承包方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向承包方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。
(3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。
2、承包方工作:
(1)参加发包方组织的施工图纸或做法说明现场交底。
(2)指派____为承包方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由承包方负责的各项事宜，对其行为承包方应予认可。如更换人员，承包方应及时书面通知发包方。
(3)未经发包方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
七、违约责任:
1、由于发包方原因导致延期开工或中途停工，发包方应补偿承包方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，发包方付承包方__元;发包方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的__%支付违约金。
2、由于承包方原因逾期竣工的，每逾期一天，承包方按发包方已付款的___%向发包方支付违约金。
3、发包方未办理有关手续，强行要求承包方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由发包方负责并担责任。
4、承包方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由承包方负责并承担责任。
八、争议解决双方约定，在履行本设计协议过程中产生争议时，双方协商解决，如在30日内无法协商解决，任何一方均可向发包方所在地人民法院提起诉讼。在争议协商或诉讼期间，承包方应继续按约定履行义务。如果承包方停工视为违约，按本合同承担违约责任。
九、变更和解除:
合同经双方签章生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款___%支付违约金，并办理终止合同手续。施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。
十、其它约定本合同一式_____份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。
发包方(签章):      承包方(签章):
委托代理人:      法定代表人:
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发包人（甲方）________________________
住所：______________________  电话：____________  传真：____________
委托代理人：________________________电话：____________  传真：____________
承包人（乙方）________________________
住所：______________________  电话：____________  传真：____________
法定代表人：________________________  电话：____________
本工程设计人：________________________  电话：____________
施工队负责人：________________________电话：____________
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础
上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜（以下称工程），达成如下协议：
第一条  工程概况
1.  工程名称：__________________________________.
2、工程地点：__________________________________  .
3、承包范围：参见合同附件之预算表。
4、工程承包方式：双方商定采取下列第____________  种承包方式：
（1）承包人包工、包料；
（2）承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料；
（3）承包人包工、发包人包料。
（附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。）
第二条  施工图纸
双方施工图采取下列第____________  种方式提供：
（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；
（2）发包人委托承包人设计施工图纸，设计费（大写）____________  元，由发包人支付（此费用不在
工程价款内）
施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或
者批准。
施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。
第三条  甲方工作
1、开工前  天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物（合同已经包清理的除外），对未能全部腾空
的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。
2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章
规定应当由乙方办理的手续外。
3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。
4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。
5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供
各种便利条件。
6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。
第四条  乙方工作
1.  参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。
2.  施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。
3.  未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
4.  保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。
5.  对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应
当及时并给予其必要的准备时间。
6.  严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工后负责
清扫施工现场。
7.  工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。
第五条  关于工期
1.  工程期限____________  天，开工日期  年____________  月____________日，竣工日期  年  月  日。
2.  因甲方及其代理人（代表）原因（物料供应不及时、不按期支付工程款等）导致工期延误的，工期
顺延。因乙方及其代理人（代表）原因导致工期延误的，工期不予顺延。
3.  因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：
（1）遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、暴乱等不可抗力的；
（2）经双方同意的工程量变化和设计变更；
（3）因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地（小）区的
管理机构和隔壁邻居的无理行为；
（4）经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费；
（5）经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。
第六条  关于材料供应和保管
1.  任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定
的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确
认。
2.  对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当
予以更换。由此造成的费用增加部分，有提供方承担。
3.  材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪
费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。
第七条  关于质量和验收
1.  工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》
（gb  50327-2001）为质量评定验收标准。
2.  甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续；甲方不按时参加验收的，工期应
予顺延。
3.  由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙
方负责返工的，返工费用由甲方负责。
4.  工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后  天内组织验收，并办理验收移交
手续。
5.  验收时，工程项目合格率达到____________  %时（以上程价款比例为准），其他不合格项目（不包
括工程项目未完成或成品程序未完成的项目）的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确
认。
6.  乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修  年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因
的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材
料有特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。
7.  甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：__________________________________
____________________________________________________________________  .
8.  工程未验收的，甲方不得先行使用。
第八条  关于工程价款及结算
1.  双方约定按以下第____________  种方式支付工程款：
（1）合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款：
支付次数____________  支付阶段或时间____________  支付金额
第一次______________________  支付____________  元；
第二次______________________  支付____________  元；
第三次______________________  支付____________  元；
第四次____________  工程验收后  天  工程总造价的5%，约____________  元。
（2）其他支付方式：______________________  .
2.  双方同意工程的结算方法按下列第____________  种进行结算：
（1）固定价格，本工程总价款为____________元；
（2）单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________  元。
a.  乳胶漆和油漆类为：墙面面积（减门不减窗）+顶面面积+6%×拼花部分面积；
b.  瓷砖面积为：实际面积+6%×实际面积；
c.  实木地板面积为：实际面积+6%×实际面积，拼花部分面积+10%×拼花部分面积；
d.  木工衣柜类面积为：实际面积（平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5
平方米的按1平方米计算）；
e.  其他按项项目按项计算；
f.  其他按平方米计算的项目为：实际面积+6%×实际面积；
g.  估价项目测量后再具体报价；
h.  经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。
3.  特别费用的约定：
（1）施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。
（2）施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付；如乙方行为
是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。
（3）合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳；已经列明税费的，
由乙方负责缴交。
（4）物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。
4.  乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项，
甲方应按预付50%、项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，
则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。
5.  工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后  天内未有
异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付
清乙方工程款。
第九条  工程预算文件（表）属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、
更改、删除。
第十条  责任与罚则
1.  施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或
亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。
2.  因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付____________  的违
约金。
3.  因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。
4.  甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________  支付乙方延期付款违约
金。
5.  未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。
6.  因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方
赔偿对方相应的经济损失。
7.  乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况通知甲方。否
则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。
第十一条  双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民法院诉讼。
第十二条  附  则
1.  本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。
2.  本合同履行完成后自动终止。
甲方（签字）________________________  乙方公司（盖章）____________
现场代表（签字）___________________  现场代表（签字）  ____________
证件名称：______________________  证件名称：______________________
颁发机构：______________________  颁发机构：______________________
证件号码：______________________  证件号码：______________________
__________  年  ____月____  日___________年____  月___日

主要包括以下部分：                            
北京市家庭居室装饰装修工程施工合同    发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
合    同    编    号：
北京市工商行政管理局    二〇一三年十二月    
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1、    使用说明    1.本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用本合同文本。    2.乙方应当具有工商行政管理部门核发的营业执照。    3.开工：甲乙双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达工程现场开始施工。    4.竣工：本合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经甲乙双方、监理单位验收合格。    5.验收合格：甲乙双方、监理单位在《工程验收单》上就验收事项签字、盖章。    6.工期顺延：是指非因乙方责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。    7.甲方所付工程款等款项应当交至乙方财务部门，乙方应当为甲方开具发票。    8.本合同中除特别标注外，所称“日”均指“工作日”。    
粘贴印花税票处    
2、    北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款    发包方（以下简称甲方）：
委托代理人（姓名）：
民族：
住所：
身份证号：
联系电话：
电子邮箱：
承包方（以下简称乙方）：
营业执照号：
住所：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
工程设计师：
职称：
证书号：
联系电话：
施工负责人：
职称：
证书号：
联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）有关事宜，达成如下协议：    第一条    工程概况    1.1工程施工地点：
1.2工程装饰装修面积：
1.3工程户型：
1.4工程内容及做法，见《工程报价单》（附件三）和施工图纸。    1.5工程承包，采取下列第
种方式：    （1）乙方包工、包全部材料（附件二）。    （2）乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料（附件一、二）。    （3）乙方只包工。    1.6工程期限
日（以实际工作日计算）。    开工日期：
年
月
日；    竣工日期：
年
月
日。    1.7    工程款和报价单    （1）工程款：本合同工程造价为（人民币）