哪位清楚跟二房东签合同注意事项有哪些?

你好，据我了解，具体如下：
1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
4、所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。
5、购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。
6、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
7、关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。
8、关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。
9、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
10、违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
11、解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法。
12、签订补充协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。
希望我的回答可以帮到你。

一个是二房东没有房子的所有权，
二是他只有和房东的承租权（合同期内），
三、要搞清楚他原来的承租期还有多长，承租二房东的房子应该得到房主的同意。
四、二房东在同等条件下有优先承租权。
希望解答了你的疑惑，解决了你的问题。

二房东签合同注意事项你要看原来的租房合同，产证复印件，产权人身份证，注意看能否转租？原来的租房期限。
如果不允许转租，则免谈。
另外期限不可超出二房东的租房期限。
保险一点要产权人（大房东）的联系电话，去证实一下房租付费情况，以及能否转租，期限等。
付费方式也很重要，一般付三押一。
希望对你有帮助！