土建工程承包合同范本怎么写?

土建工程承包合同范本
　甲方：________实业发展有限公司
　　乙方：____________建筑工程公司
　　甲乙双方本着平等互利的原则，就工程施工有关事宜进行友好协商，并共同达成以下补充协议：
　　一、工程造价
　　1.土建工程造价按二类工程取费，总价下浮______%后为甲乙双方土建工程结算造价。
　　2.安装工程造价按三类工程取费，总价下浮______%后为甲乙双方安装工程结算造价。
　　3.材料价格计取划分为土建结构及安装预埋材料计取阶段（地下结构至主体封顶）和建筑及水电安装工程材料计取阶段（主体封顶前一个月至______年    ______月______日），分段计算确认，即双方每月确定一次单价，该段工程完工后按月平均单价计算该段工程材料结算价值。
　　4.工程材料设备价格中信息价与市场价差额在正负______万元（指本合同工程单项材料总值差额，下同）区间以内的工程材料按信息价计，信息价与市场价差额在正负    ______万元区间以外的工程材料，乙方须依据工程材料实际市场批发价书面报甲方确认，并按双方确认价进行工程结算。
　　5.乙方同意不收取下列费用：工程抢工措施费、工程质量保证施工措施费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、一般施工安全及技术施工措施费（如在定额项目中已含，不再另行扣除，但也不额外追加）；现场文明施工措施费双方另行协商。
　　6.由甲方分包的工程，乙方项目部按分包工程总价______%（主要设备费除外）收取总分包配合费、管理费，并由甲方从各专业工程工程款中扣付给乙方环庆花园项目部。
　　7.工程造价计算依据以本协议相关条款，机械工业部深圳设计研究院设计的建筑、结构、安装施工图及图纸会审纪要、经甲方工程主管部门、设计院、监理公司共同确认的设计变更和经甲方、监理公司共同确认的施工现场经济签证为准。
　　8.设计变更和经济签证均按本协议相关条款约定原则计量计价，乙方不得拒绝施工，也不得出要求单独按包干价计价，除非甲方同意。
　　二、甲供工程材料、设备和甲分包工程
　　1.甲供材料有：钢筋、商品砼。
　　2.甲供设备有：电梯、发电机、高低压配电柜、水泵。
　　3.甲分包专业工程有：铝合金门窗制安工程、防火门制安工程（含入户门）、裙房二次内外装饰及安装工程、电梯供安工程、消防工程、燃气工程、空调工程、高低压配电工程、有线电视、电话工程、监视对讲系统工程、自动抄水、电表系统工程。
　　三、工程款支付
　　1.在______年以前施工的桩基工程的工程款支付及结算事宜：在工程出±______及甲方领到项目预售许可证后三日内，甲方应向乙方支付足______万元，同时乙方应将全部结算资料报甲方，甲方应在______个月内审核完毕，并在其后______个月内按月平均分三批付清工程结算尾款。
　　2.______年以后施工的桩基工程结算事宜：桩基施工完毕经质检合格后，乙方备齐全部工程资料及结算书，甲方收到齐全的工程资料后______日内审核完毕，经乙方确认甲方审核结果后，甲方在三个月内平均分三次付清工程尾款（即每次支付三分之一审定结算款）。
　　3.地下室工程完工出±______后______日内乙方应将结算资料报甲方审核，甲方应在______日内审核完，并支付结算款的______%，其余的______%在扣除结算总价______%的工程保修金后在主体封顶后______日内支付。
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建筑工程承包合同  
  
发包方：                          （以下简称甲方）  承包方：                          （以下简称乙方）  
甲方在关岱岳村东新建一栋办公楼，同意该办公楼的土建工程以包工包料形式承包给乙方施工。依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，本着平等互利的原则，结合本工程具体情况，经甲、乙双方协商达成以下合同条款：  一、工程概况  1、工程名称：  2、工程地点：  
3、建筑规模：建筑面积约  4091.23平方米；为五层框架结构。  
二、承包方式：以包工包料的形式承包给乙方施工。乙方应包该项工程的施工质量、工期、施工安全及工程竣工验收合格。  三、工程造价：  
总工程4091.23平方米，造价每平方米1030元，工程总造价为4213966        元（大写：肆佰贰拾壹万叁仟玖佰陆拾陆元整）  四、承包范围：  
1、本工程按甲方提供的施工图纸全部内容（以下项目不在承包范围内：1、室内门不做。2、卫生洁具不做。3、采暖支管留口不做地暖。4、电气工程灯具不做安40W白炽灯，弱电只布管不穿线。5、楼梯栏杆不做。6、毛墙毛地不做铺装面层。）完成施工（包括本合同所注明的内容）。基础工程（包括打桩、包括回填）、主体工程、室内及天面排水工程、屋面工程。三通一平工作。施工报建手续。  2、乙方要包以下项目：  
1）、主体工程：该工程为框架结构，层高按设计图纸施工。  
2）、装饰工程：①内墙面用水泥砂浆批灰。②外墙面刮涂料。③楼面、地面面层为水泥浆。  五、工程款支付方式：  
1、乙方三层屋面封顶付工程造价总额的  15%    。  2、待柱体完工甲方付给乙方工程造价总额的  15%    。  3、工程全部完工时甲方付乙方工程造价总额的  30%  。  
4、工程全部完工验收合格，  2011年腊月（农历）三十前甲方付给乙方工程造价总额的35%  。其余的5%保证金，若无质量问题，甲方待一年后付清。  
六、施工工期：  
1、经甲、乙双方协商：从施工基础承台开始至竣工验收合格即2011年4月8日开工至2011年8月31日竣工。  
2、因不可抗拒的客观情况影响工程进度的，经甲、乙双方协商，工期可相应顺延。  
七、甲方的工作及责任：  
1、必须办理好项目的报建手续及施工临时用地占用道路等合法手续，并承担此工作应由甲方出费用。  
2、工程开工前，做好工程的“三通一平”，将施工用的水、电线路接通到施工场地，铺设好临时的运输道路，满足施工要求，并承担以上工作的费用。

土建工程承包合同范本
发包单位:(以下简称甲方)
承包单位:(以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《装饰装修工程合同条例》及有关法律、法规的规定，  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的有关事项，并结合本工程具体情况，双方达成如下协议,共同守约。
第一条  工程概况
1.1工程名称:
地点:
1.2  工程内容(附工程设计图纸及文字说明和工程预算书)
装饰内容以图纸和预算为依据，实际施工如有增减应征得双方同意,并以书面形式予以确认,增减部分按实际结算。
1.3  承包方式:经充分协商双方确定为_______________类承包方式。
a类为包工包料  b类为包工不包料
1.4根据设计图纸及工程预算书内容和承包方式。
双方确定合同额为  元，金额大写(人民币)  。
设计费为  元，金额大写(人民币)  。
1.5  施工期限:根据国家建设装饰工程工期定额、双方商定。
自_____年____月____日开工至_____年_____月_____日竣工。
1.6  如遇下列情况,工期相应顺延。
1.6.1按施工准备规定,不能提供施工现场场地,电源线路未能接通,障碍物未能清除，影响进场施工。
1.6.2不属于系数范围内的重大设施变更，提供工程资料不准致使设计方案改变或出于施工无法进行而影响进度。
1.6.3在施工中如因停电、停水而影响正常施工的。
1.6.4甲方现场负责人监理签证不及时而影响下一道工序施工。
1.6.5因甲方材料供应不及时而影响施工。
1.6.6未按合同规定拨预付款，工程进度款或代购材料差价款而影响施工。
1.6.7因政府行为、自然灾害等人力不可抗拒的因素，而延误工期。
第二条  工程监理
若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订(工程监理合同)，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
第三条  甲方义务
3.1  开工前_______________天，为乙方接通施工现场、电、水、交通、负责直协调工作。
施工期间:甲方需派现场负责人会同乙方对隐蔽工程进行24小时检查验收，合格后并签署意见，由乙方保存作为竣工验收依据。
3.2  不拆动原建筑承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。
3.3  做好及时供应工作，发现材料不足时需立即补足。
3.4  参与工程质量和施工进度的监理负责工程竣工验收。
第四条  乙方义务
4.1  施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质保量完成工程。
4.2  保证施工现场的整洁。严格执行市(区)县有施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。
第五条  工程变更
工程项目或施工方式如需变更，双方协商一致，鉴定书面变更协议同时调相关工程费用及工期。
第六条  工程验收
6.1  隐蔽工程:甲方需派技术负责人会同乙方对隐蔽工程24小时进行检查，验收合格并签署意见，由乙方保存作为竣工验修依据。
6.2  工程竣工后:乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后，两天内组织验收，填写验收单，逾期即视为该工程验收合格，在工程款结清后办理移交手续。
第七条  工程款交付方式
7.1  第一次于合同签订之日，甲方支付合同总额的_______%，即_______元。
7.2  第二次于工程进度的_______%时，甲方支付合同总额的________%，即______元。
7.3  第三次于工程进度的_____%时，甲方支付合同总额的______%，即________元。
7.4  工程验收合格后，由乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后三日内如未有异议，即视为同意。双方填写工程结算清单，  七日内付清余款。
第八条  违约责任
8.1  合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
8.2  未办理验收移交手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。
8.3  因单方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
8.4  甲方未按期支付第二(三)次工程款的，每延误一天向乙方支付违约金_______________元。
8.5  由于甲方原因，工期延误，每延误一天向乙方支付违约金_______________元。
8.6  由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理工期不予顺延。
8.7  由于乙方原因，工期延误，每延误一天向对方支付违约金_______________元。
第九条  保修
9.1  本工程保修期为壹年，自验收合格双方签字之日起计算。
9.2  乙方提供终身维修服务，保修期外的维修费用由甲方负责。
9.3  人为破坏及外来因素，甲方指定或提供材料的质量原因，自然灾害和人力不可抗拒的因素等原因造成的损失不在保修范围。
第十条  纠纷解决方式
本协议执行中如发生纠纷，双方可以提请经济合同仲裁委员会仲裁或直接向法院提起诉讼。
第十一条  其它项目具体规定
11.1  因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，甲方负责垃圾清运费(此费用不在工程价内)
11.2  工程竣工决算以实际工程量计算为准。
11.3  增减项目由双方协商，双方签证为依据。
第十二条  附则
12.1  本合同经甲、乙双方签字后生效。
12.2  甲、乙双方直接鉴定合同，本合同一式________份，甲乙双方各执________份。
12.3  本合同在工程竣工验收和款项结清后自动终止。
12.4  本合同实行当事人自愿签证原则，可将合同文本提交所在市(区)县有关签证部门进行签证，以保护合同双方当事人的合法权益。
12.5  合同的其它附件。
附件一:装饰装修工程预算书
附件二:装饰装修工程设计图纸
附件三:装饰装修工程变更单
附件四:装饰装修工程验收单
附件五:工程结算单
附件六:工程保修单
第十三条  其它约定条款
发包单位  承包单位:
(盖章)  (盖章)
地  址:  地  址:
委托代理人:  委托代理人:
联系电话:  联系电话:
签约地点:  签约地点:
签约时间:  签约时间: