建设工程装修施工合同要怎么写?

建筑装饰工程施工合同
发包方(甲方):  
  承包方(乙方):
  
  按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。  
  第一条  工程概况  
  1.1  工程名称  
  1.2  工程地点:  
  1.3  承包范围:  
  1.4  承包方式:  
  1.5  工期:本工程自  年  月  日开工，于  年  月  日竣工。  
  1.6  工程质量:  
  1.7  合同价款(人民币大写):  
  第二条  甲方工作  
  2.1  开工前  天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明  份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。  
  2.2  指派  为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。  
  2.3  委托  监理公司进行工程监理，监理公司任命  为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方  份。  
  2.4  负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。  
  2.5  如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。  
  2.6  协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。  
  第三条  乙方工作  
  3.1  参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。  
  3.2  指派  为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。  
  3.3  严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。  
  3.4  遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。  
  3.5  施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。  
  3.6  工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。  
  第四条  关于工期的约定  
  4.1  甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。  
  4.2  因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。  
  4.3  因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。  
  4.4  因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。  
  第五条  关于工程质量及验收的约定  
  5.1  本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73--91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300--88)等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。  
  5.2  本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。  
  5.3  甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，

建设工程装修施工合同
发包方(甲方):  承包方(乙方):  按照《中华人民共和国经济合同法》  和《建筑装饰工程施工合同示荡文本》的规定,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议。  第一条:工程概况  1.1  工程名称:  1.2  工程地点:  1.3  承包范围:  1.4  承包方式:  1.5  工期:  本工程自  年  日开工,于  年  月  日竣工。  1.6  工程质量:  1.7  合同价款(人民币大写)  2.1  开工前  天,向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明  份,并向乙方进行现场交底。  全部腾空或部分腾空房屋,消除影响施工的障碍物。  只对部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、  气、  及电信等设备,并说明使用注意事项。  办理施工所涉及的各种申请、  批件等手续。  2.2  指派  为甲方驻工地代表,负责合同履行。  对工程质量,进度进行监督检查,办理验收、  变更、  登记手续和其它事宜。  2.3  护责保护好周围建筑物及装修设备管线、  古树名木、  绿地等不受损坏,并承担相应费用。  2.4  协助有关部门做好现场保卫、  消防、  垃圾处理等工作,并承担相应费用。  3.1  参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底,拟定的施工方案和进度计划,交甲方审定。  3.2  指派  为乙方驻工地代表,负责合同履行。  按要求组织施工,保质、  保量、  按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。  3.3  严格执行施工规范,安全操作规程、  防火安全规定、  环境保护规定,严格按照图纸或作法说明进行施工,做好各项质量检查记录。  参加竣工验收,编制工程结算。  3.4  遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场的管理规定,妥善保护好施工现场周围的建筑物、  设备管线、  古树名木不受损坏、  做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作,处理好由施工带来的扰民问题及周围单位(住户)的关系。  3.5  施工中未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。  3.6  工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。  4.1  乙方要按照甲方拟定的工作计划进行施工。  4.2  因甲方未按约定完成工作,影响工期,工期顺延。  4.3  因乙方责任,不能按工期完工或中途无故停工,影响工期,工期不顺延。  4.4  因设计变更或非乙方造成的停电、  停水、  停气或不可抗的因素影响,导致停工  8  小时以上(一周内累计计算),工程相应顺延。  。  5.1  本工程以施工图纸,作法说明、  设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》  (JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》  (GBJ300-88)和《河南建筑装饰装修工程持量检验评定标准》  (YJG33-97)等国家、  省制订的规范及标准为质量评定验收标准。  5.2  本工程质量应达到国家及省质量评定合格标准。  5.3  甲、  乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。  甲方不按时参加隐蔽工程中间的工程验收,乙方可自行验收,甲方予承认。  若甲方要求复验收时,乙方应按要求办理复验,若复验合格,甲方应承担复验费用,由此造成停工,工期顺延;若复验不合格,其复验及返工费用由乙方承担,但工期予顺延。  5.4  由于甲方提供的材料、  设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。  5.5  由于乙方造成的质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不顺延。  5.6  工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到验收通知  内组织验收,并办理验收、  移交手续。  如甲方在规定的时间内,未能组织验收,需及时通知乙方,另定日期验收。  但甲方应承认竣工日期,并承担乙方看管费用和相关费用。  6.1  本合同生效后,甲方分  次,按下表约定支付工程款,尾款竣工验收后结算一次结清。  拔款分  次进行  拔款  %  金  额  6.3  工程竣工验收后,乙方提出竣工结算并将有关资料送交甲方。  甲方自接到上述资料  天内审查完毕,到期未提出异议。  ,视为同意。  并在  天内,结清尾款。  7.1  本工程甲方负责供应采购的材料、  设备(见附表一),应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。  凡约定由乙方提货的,甲方应将提货手续移交乙方,甲方供应的材料、  设备发生质量问题或规格差异,对工程造成损失,责任由甲方承担。  甲方供应的材料,经乙方验收后,由乙方负保管,甲方应支付材料价值  %保管费。。  由于乙方不当造成损失,由乙方负责赔偿。  7.2  凡由乙方采购的材料、  设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。  若已使用,对工程造成的损失由乙方负责。  第八条  有关安全生产和防火的规定  8.1  甲方提供的施工图纸或作法说明,应符合《中华人民共和国消防条例》  和有关防火设计规范。  8.2  乙方在施工期间严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》  和其它相关法规、  规范。  8.3  由于甲方确认的图纸或作法说明,违反安全操作规程、  消防条例和防火设计规范,导致发生安全或火灾事故,甲方应承担由此产生的一切经济损失。  8.4  由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、  消防条例,导致发生安全或火灾事故,乙方应承担由此生的一切经济损失。  第九条  奖励和违约责任。  9.1  由于甲方原造致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、  宣传窝工所造成的损失。  每停工一天或窝工一天,甲方支付乙方  元。  甲方不按约定的合同拔款,每拖延一天,按付款额的  %支付滞纳金。  9.2  由乙方原因,逾期竣工,每逾期一天,乙方  。  甲方要求提前竣工,除支付赶工措施费外,每提前一天,甲方支付乙方  元,作为奖励。  9.3  乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、  陈设和工程面品,如造成损失,应照价赔偿。  9.4  甲方未办理任何手续,擅自拆改原有建筑物结构或设备管线。  由此发生的损失或事故(包括罚款),由甲方负责并承担损失。  9.5  未经甲方同意,乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线,由此发生的损失或事故(包知罚款),由乙方负责,并承担损失。  9.6  未办理验收手续,甲方提前使用或擅自使用,造成的损失由甲方负责。  9.7  因一方原因,合同无法继续履行时,应通知对方,办理合同终止协议,并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。  第十条  争议或纠纷处理  10.1  本合同在履行期间,双方发生争议时,在不影响工程进度的前提下,双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。  10.2  当事人不愿意通过协商、  调解不成时,本合同在执行中发生的争议双方同意由  仲裁委员仲裁(当事人不在本合同约定促裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。  12  12.1  本工程需要进行保修或保险时,应另订协议。  12.2  本合同正本两份,双方各执一份。  副本  份,甲方执  份,乙方  执  份。  12.3  本合同履行完成后自动终止。  
发包方:  代理人:  年  月  日  发包方:  代理人:  年  月  日

一、工期商定：
家庭装修，需要与装修公司对于工期进行敲定。以2居室100平米的房间为例，简朴装修的话，工期在35天左右。一般装修公司会把工期商定到45-50天，假如着急入住的，可以在签订时和设计商榷此条款。
二、保修条款：
装修的整个过程现在主要仍是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量题目。有可能的话最好能复印一份装修公司的最初完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
三、按图施工：
严格按照业主签字认可的图纸施工，假如在细节尺寸上和设计图纸上的不符合，可以要求返工。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔用度应该谁来支付，在合同中也应该标明。
四、水电用度：
装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等，双方要在签订合同前做出约定。
五、增减项目：
装修过程中，很轻易有增减项目，好比多做个柜子，多改几米水电路等等。
六、付款方式：
一般的装修合同，商定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。
七、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。
八、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。
九、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。