哪位清楚购房怎样分期付款?

不是所有的房子都可以分期付款。
各个楼盘根据自身情况，一般很少有可以分期付款的房子，分期付款，不用换利息，不多花钱。不是向银行，那叫贷款了。不过向银行贷款，也可以提前还款的。分歧就是你和开发商约定好了，房款多少年之内给上，每年还多少什么的，不过希望不大，因为开发商都希望自己的资金回收快。
首付，如果房屋手续齐全，而你是第一套住房，那么在百分之二十左右。第二套百分之四十。

购房按揭分期付款，是指按贷款金额、国家规定的贷款利率，按贷款年限（如贷款10年，分180个月偿还）计算出每月应还给银行的款项（也叫“月供”）。
　　还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法。
　　“月供”金额计算公式如下  ：
　　1、等额本息法：（每个月的还款额相等）
　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年）
　　月利率=年利率/12
　　2、等额本金法：（第一个月还款额最多，以后逐月递减）
　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
　　举个例子：
　　你贷款20万，期限20年（240个月），按当前的年利率是6.8%，采用等额本息法还款。经计算，你的月供是1526.68元（每月相同，共还240个月），还款的本息总额是366402.98  元，总利息为166402.98  元。

分期付款买房  是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。  购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。一般分三期，第一次百分之五十，第二次百分之三十，第三次百分之二十