物业管理费欠缴如何处理?

无论是在听证会现场，还是在网络上，欠交物业费或将影响房产交易、强制维修的程序设计是否合理都是大家讨论的焦点问题，而且意见并不统一。恰是这是两个条款，揭示出两组困扰业主的两难问题。
　　欠交物业费或将影响房产交易条款针对的是欠缴物业费顽症。一方面上海不少小区确实出现了部分业主无理拒付物业费的情况，侵犯了缴费业主的合法权益。另一方面，上海同样存在着部分物业公司服务不到位和非法侵吞业主停车费、小区广告费等收入的问题。同样需要加以规范。

责任还是你的，业主不能拖欠物业费。
另：1.物业管理和房地产开发是两码事，物业公司是应该帮助业主及时联系开发商处理有关房屋建设质量问题，但从法律的角度来讲，房屋建设质量责任完全在于房地产开发企业，与物业管理公司无关。
    2.你可以要求物业公司提供物业公司有关送达第一次物业费缴纳通知书的证明，但注意，这不能成为你拖欠物业费的理由，亦无法免除物业费。

1、首先对业主欠费原因查问清楚；
2、（1）如是物业公司服务不到位的，可书面向业主递出回访单，说明事件处理经过及处理结果，业主签名确认后，可要求其将欠费缴清，如还是拒不缴费的，可立即发放催缴通知单限期缴清欠费；（2）如与物业无关的问题，可代为协调或查询的可在一定范围内给予帮助，并要求其将欠费缴清，如还是拒不缴费的，可立即发放催缴通知单限期缴清欠费；
3、催缴通知单应分为2联（业主联和存根联）并盖上章，在发放催缴通知单第三次时可说明将对欠费业主提起法律诉讼，催缴3次无果后，发放律师函，要求其限期内缴纳欠费及滞纳金，仍然拒不缴费的，向当地法院递交诉讼诉求，用法律手段维护物业公司自身权益。