房产5年过户费用大概是多少?
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过户时卖家要交5.6%的营业税及1%的个人所得税,即42万*6.6%=2.772万元。另买方如果是一套则需交契税1%,即4200元,合计约3.2万左右,另有其他费用约1000元左右。差不多吧。
房产证满5年的普通商品房过户需要的费用如下:
契税:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税:
1、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
2、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
1.满5年唯一物业 可以免
2.只要没有满5年或不是唯一其他的都是1%【国土局的过户价*1%】
营业税
1.满5年 房屋建面<144㎡ 【免营业税】
2.满5年 房屋建面>144㎡ 【国土局过户价的差额*5.6%(业主现在国土局给的过户价-买来时国土局的过户价=差额)】
3.只要没有满5年都是国土局的过户价*5.6%
卖方承担的
契税
1.本地农村户口,在购买区域的房交所能打出无房证明,购买房屋的建面小于90㎡【可以免契税】
2.非本地人,在购买区域的房交所能打出无房证明,购买房屋的建面小于90㎡【国土局过户价的*1%】
3.不管是本地人还是外地人,在购买区域的房交所能打出无房证明,购买房屋的建面>90㎡<144㎡【国土局过户价的*1.5%】
4.只要购买建面>144㎡的房屋都是3%【国土局过户价的*3%】
小头有撒 合同印花税 房屋交易税 其他的都是小事 只有房屋交易税多点【买卖双方都要承担每平米3元的交易税】
希望对您有帮助
扩展回答
二手房不到5年过户费用多少
卖家一套83平米房子,09年的房子,10年领证,户下仅一套房子,我要买他房子过户要花多少钱,我是湖北十堰的!卖家提出42万我们过户,缉沪光疚叱狡癸挟含锚45万卖家过户,过户要花3万吗?