房地产银行贷款条件有什么?

一。按揭贷款买方贷款资格  
借款人（买方）需要具备条件：  
1.男：年龄  18-65周岁  女：年林18-60周岁  具备完全民事行为能力  
2.交齐首期购房款。  
3.有稳定合法收入，有还款付息能力。  
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。  
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。  
6.所购房屋不在拆迁公告范围内。  
7.贷款银行要求的其他条件。  
按揭贷款所需材料  
1.借款人（买方）需提供资料：  
①身份证；  
②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；  
③学历证（大专以上学历的提供）；  
④职称证书（有职称的提供）；  
⑤结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）；  
⑥收入证明（加盖公司章或人事章）；  
⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；  
⑧首付款证明；  
⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》；  
⑩军人提供军官证、警察提供警官证；  
2.借款人（买方）配偶需提供资料：  
①身份证；  
②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；  
③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。  
④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。  
二。如果是买一手盘而且是首套房的话，银行会贷给你八成，你只要交两成就行。如果是二手房的话，也可以贷评估价的八成。  
三。你买五十万的房子，首付二成，贷八成也就是贷四十万。等额本金三十年，第一个月还2497元。最后一个月还1114元。等额本息的话。每个月还款1946。  
利率是4。95

一般房地产贷款是指项目贷款，即以该项目的土地与在建工程抵押给银行贷款。一般条件是432即四证齐全（土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证），自有资金投入占整个投入的30%以上，拥有二级以上资质证书。现在很多银行还要求，房地产企业在全国的排名，具体每个银行不一样（比如全国排名前50位）。

一般银行贷款需要借款人提供身份证、户口本、结婚证、房产三证，还要提供收入证明和借款用途证明，然后银行的银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值，接下来就签订贷款合同，借款人到房管局做房产他项权证把房子抵押给银行，完全不需要全权委托书，银行贷款就可以发放给借款人了。整个过程最快只需要5个工作日，慢的话半个月也可以走完。银行的款项直接发放给借款人，不会转存第三方账户，房产证的他项权证是放在银行的，不会放在个人名下，这很大程度保证了客户的权利。”