房地产投资项目包括什么费用?

实施房地产开发经营管理,应当遵守本条例。  
第三条  市及各县级市、崂山区、城阳区、黄岛区房地产开发主管部门(以下简称开发主管部门)和房地产经营主管部门按照职责,负责辖区内房地产开发、经营活动的监督管理工作。  
其他有关部门应当按照各自职责,做好房地产开发经营的监督管理工作。  
第四条  进行房地产开发应当遵循经济效益、社会效益、环境效益相统一和全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则,注重节约和合理利用土地,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产,坚持可持续发展。  
第五条  从事房地产开发经营应当依法取得国有土地使用权。城市规划区内集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,方可用于房地产开发经营。严禁在集体所有的土地上从事或者变相从事房地产开发经营活动。  
第六条  开发主管部门应当收集汇总房地产市场信息,建立房地产企业信用档案,并向社会公布有关信息。  
第二章  房地产开发企业  
第七条  设立房地产开发企业,应当依法向工商行政管理部门申请登记。  
设立房地产开发企业,应当符合法律、法规规定的企业设立条件。其中,注册资本不得低于一千万元。  
第八条  从事房地产开发,应当依法取得房地产开发资质等级证书或者暂定资质证书。  
房地产开发企业应当根据资质等级,承担相应的房地产开发项目(以下简称开发项目)。  
第九条  房地产开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内,持下列材料到开发主管部门申请办理房地产开发企业暂定资质:(一)营业执照;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)十名以上专业技术人员的职称证明和劳动合同备案花名册;(五)法律、法规规定的其他材料。  
第十条  开发主管部门应当自受理之日起七日内,对房地产开发企业的申请材料进行审核,作出是否准予暂定资质的书面决定。  
第十一条  暂定资质证书的有效期为一年。经房地产开发企业申请,开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期,但延长期限不得超过二年。  
第十二条  房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期届满三十日前,向开发主管部门申请核定资质等级。  
开发主管部门应当自受理之日起二十日内,作出是否准予核定资质等级的书面决定。  
第十三条  不在本市注册的房地产开发企业在本市从事房地产开发建设的,应当符合国家和省资质管理有关规定,并在取得国有土地使用权批准文件之日起十日内,到开发主管部门备案。  
第十四条  房地产开发企业变更企业名称、注册资本、经营场所、法定代表人和主要管理、技术负责人的,应当在变更后二十日内向开发主管部门办理变更手续。  
第十五条  房地产开发企业应当依法向开发主管部门和统计管理部门提供统计资料。  
第三章  房地产开发建设  
第十六条  开发主管部门应当会同发展和改革、土地、规划等部门,根据土地利用总体规划、城市规划,编制房地产发展规划和房地产开发年度计划,报本级人民政府批准。  
编制房地产发展规划和房地产开发年度计划时,必须优先安排普通商品住房、经济适用住房、危旧住房改造和城市基础设施建设中的拆迁补偿用房的开发项目。  
土地、规划、建设等部门审批开发项目,应当符合房地产开发年度计划的要求。  
第十七条  开发主管部门应当组织有关部门对开发项目的类别、开发期限、项目拆迁补偿要求、基础设施和公共设施的建设要求以及产权界定提出书面意见,规划部门应当对开发项目的性质、规模、规划设计条件提出书面意见。前列书面意见应当作为国有土地使用权出让或者划拨的依据之一。  
第十八条  房地产开发企业未取得资质等级证书或者暂定资质证书的,不得向其出让国有土地使用权。

工程费主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等杂项费用。AC属于勘察设计和前期工程费。

房地产项目的总投资大概分为如下内容：
1、土地成本（包括获取土地费用及相关税金）
2、前期费用（包括设计、场地平整、咨询等费用）
3、建安工程费（包括主体结构等）
4、市政费用（包括大市政、项目小市政和绿化）
5、销售费用（包括代理费、推广费等）
6、管理费（包括人员公司、办公费用等）
7、财务费用
8、不可预见费
9、销售税金（主要是营业税）
10、土地增值税