集资建房方案求一份?

您好，很高兴为您解答！
集资建房方案步骤（讨论）
集资建房活动方案步骤（讨论）：  
第一阶段：宣传、发动、招募，建立联系网络：  
力争该阶段将有集资建房意向的人员组织起来，建立一个集资建房的松散联系网络，人数初步定为200-300人，并且在此基础上，确定具体运作该次活动核心圈人员。  
第二阶段：探讨研究确定负责该次活动主体形式，草拟和通过主体运作规则和活动目的和要求书面资料以及相应的法律申请批复资料，并通过一定民主形式和多数人意见予以确认上述文件和资料，对文件和资料有异议的人员可不参加本次活动；  
该阶段由核心圈人员根据法律法规和政策，通过民主方法，依法确定活动运作的法律主体（住宅合作社形式可为优先考虑的一种），制定主体活动目的规范或章程，以及其他资料，主要包括以下资料：  
1、  人员参加自愿申请表  
2、  主体章程（具体见章程）  
3、  集资建房情况调查表  
4、  成立有专业人员参加的集资建房具体运作小组  
5、  集资建房的具体标准和分配办法（待研究确定）  
6、  集资数额和资金筹措（初步确定为集资15万元，在一定条件下通过银行取得部分贷款）  
7、  筹集资金使用的详细办法（资金使用按照5：2：2：1的比例进行使用，具体见办法）  
8、  根据情况需要所补充其他材料  
第三阶段：具体实施阶段主要为向政府申请报批活动主体，以及主体批复后的具体运作  
该阶段的主要工作是：  
1、  根据要求实施报批活动主体事宜  
2、  以活动主体名义选择合适地块，参加土地的竞拍，取得土地使用权  
3、  以活动主体名义完成或委托完成项目规划和申请报批、项目施工图纸设计、地质勘探，施工许可，质检等建设前期一切手续工作  
4、  以活动主体名义通过招标选择施工队伍，签订施工合同；委托项目监理单位，签订监理合同；  
5、  以活动主体名义开始进行建设，根据施工合同负责完成资金拨付，负责或委托其它机构完成项目的材料供应，定时组织工程质量验收。  
6、  以活动主体名义对竣工的工程项目进行验收，并报政府质检部门备案  
7、  以活动主体名义根据集资建房分配办法对竣工房屋进行分配。  
8、  以活动主体名义整理相关资料到房地产产权登记部门进行产权登记，取得产权证书。
希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！

集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种，因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有：
1、当事人的相关信息（姓名、工作单位、住址、身份证号等）；
2、集资房的具体信息（楼层、房号、具体位置等）
3、集资房转让的价格以及支付方式；
4、双方的违约责任
二、集资房转让协议范本
集资房转让协议
　　转让方（以下简称甲方）：  工作单位：  住址：  身份证号：
受让方（以下简称乙方）：  工作单位：  住址：  身份证号：
　　一、经自愿协商达成一致，甲方将@@集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。（因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定），并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。
二、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有异议。
三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。
四、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。（建房费用为集资房标准）
五、因不可抗拒原因，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用，即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。
六、房子建好后，交乙方入住使用。
七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。
八、如有违约，将支付违约金。甲方违反本合同约定，将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定，将支付甲方伍万元整违约金。
九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
十、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。
十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
　　十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
　　以上就是对“集资房转让协议怎么写”“集资房转让协议范本”所做的介绍。总之，大家必须要记住，在发生集资房转让纠纷时，口说无凭，只有白纸黑字的合同才具有证明力。尤其是如果打官司的话，只有当事人能提供相应的证据（包括集资房转让协议），法官才会采纳当事人的主张。所以，一份好的集资房转让协议不仅能最大程度地避免纠纷，而且在发生纠纷后能成为重要的证据。正是如此，集资房转让的当事人不妨请律师帮助起草和审查集资房转让协议，毕竟老百姓难以写出一份完善的转让协议。

所谓集资建房是某一个单位主持新建房屋，由具备相应资格的职工按房屋建设成本分摊建设费用就叫集资建房。并房子的获取要按职工的综合资格来定。要注意的事即在建设过程中可有知情权，不能将职工的集资挪作它用。（个人集资建房与单位集资建房）  
特征与我国现状
真正法律意义上的个人集资建房，是指城镇职工、居民为了改善居住条件，共同投资合作建造住宅，在政府指导和管理下成立城镇住宅合作社，在国有划拨土地上建造自用房屋的行为。这与目前社会上流行的个人集资建房是两码事，是完全不同的两种行为。他们的唯一相似之处就是都需要个人出资。两者之间的主要区别：
1）土地：（法律）个人集资建房的建造土地是政府划拨的；而（社会）个人集资建房的建造土地是通过出让竞得；  
2）实施主体：（法律）个人集资建房要在政府房管局的指导下成立非赢利性组织即城镇住宅合作社来运转整个建造过程；而（社会）个人集资建房没有这规定；  
3）优惠政策：（法律）个人集资建房可以享受国家的税费减免的优惠待遇；而（社会）个人集资建房不能享受；
4）资金来源：（法律）个人集资建房资金来源于：社员交纳的资金，银行低息贷款、政府和社员所在单位资助的资金，其他合法收入的资金；而（社会）个人集资建房只能是个人出资，更无法享受银行低息贷款。  
5）房屋产权：（法律）个人集资合作建造好的住宅产权根据不同出资形式，有合作社所有、社员个人所有、住宅合作社与社员个人共同所有等形式；而（社会）个人集资合作建造好的住宅归自己所有。
6）房屋流通：（法律）个人集资合作建造好的住宅不得向社会出租、出售。社员家庭不需要住宅时，须将所住住宅退给本住宅合作社。住宅合作社以重置价结合成新计算房价，按原建房时个人出资份额向社员个人退款；而（社会）个人集资合作建造好的住宅和商品房一样，可以自由流通。
参与
通过以上分析，我们可以很明确的得出结论：如果是（法律）个人集资建房，那么建造好的住宅的价格会远远低于同期同等商品房价，换句话说，建造这样的房屋只需要房屋的建造成本。如根据目前杭州普通商品房的平均建造成本，则不会超过每平方米1000元。而（社会）个人集资建房，省下的只是开发商的销售成本、可得利润和契税。  
类型
从目前个人集资建房的组建模式来看，有以下几种方式：
第一种，成立公司（有限责任公司与股份有限公司）。由于集资合作建房需要的投入资金巨大（大中城市一般至少在1000万元以上），这就需用更多的集资人参与。那么，如果是成立有限责任公司，要受到股东50人的限制（隐性股东由于不受法律保护，这里暂不讨论）。如果是成立股份有限公司，那么又受到严格的控制与管理。  
第二种，成立个人合伙企业。但由于个人合伙需要承担无限责任的风险，集资合作建房的人又都处于城镇中低阶层的收入水平，因此，不可能来冒这个风险。实际上无法实施。  
第三种，成立社团法人。首先，我国政府对社团组织设立非常严格（硬控制与软控制），在没有获得政府或事业单位的支持下，全靠自然人发起设立一个社团组织，困难可想而知；其次，能否成立以建造房屋为目的的社团法人，在目前法律体制下，更是个大大的未知数；再次，就算审批通过，那么又如何取得立项审批、建筑规划许可、施工许可等行政许可？在建造过程中，又如何避免出现经营性行为，比如说勘察设计、工程监理、采购建筑材料、与建筑公司签订施工承包、雇佣人员等等，这些都是存在的大问题。如果成立社团法人组织只是负责筹备集资建房的前期事务，再以社团法人的名义与房地产合作开发，这实际上又成了经营性行为，是社团法人所不容许的。  
第四种，与房地产公司合作。这种形式，首先就需依法成立一个法人组织，否则不可能有合作关系。因为让房地产公司与上百个集资人分别签订合作合同来运作房地产开发项目，这在实践中显然是行不通的。根据以上分析，我们基本上就排除了可以个人合伙、社团法人形式集资合作建房的可能性。因此，下面就仅就以成立公司形式的个人集资建房的实践风险予以简要分析
依据

河南省银丰塑料有限公司集资建房实施方案    为确保公司关于公租房建设项目这一重大决策的顺利实施，根据《公共租赁住房管理办法》的规定，结合本公司实际，特制订公司内部集资合作建房实施方案：  一、  指导思想和基本原则  指导思想：以党的是十七大精神为指导，认真贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，严格遵守国家有关住房政策，严把职工住宅楼设计和施工质量关，切实把职工住宅建设建成优良工程。户型设计突出先进性，体现人性化，最大限度满足职工个性化需求。认真研究降低职工住房造价的具体措施，切实减轻职工负担。  基本原则：1、集资建房实行成本核算，按建造成本价集资，符合并承认本方案的本公司职工可自愿申请参加集资。2、此次集资建房不以营利为目的，坚持“自愿、公开、公平、公正”原则，按交钱顺序排号选房。不同楼层有价差。3、对所选房不满意，要求退还预缴房款的，只退本金，不计利息。  二、集资对象和范围  集资对象限本公司内部所有干部职工。  三、  建房控制面积  本次集资合作建房建筑面积控制标准为：大套100—120平方米，共30套。小套50—60平方米，共60套。  职工集资暂按1500元/平方米交纳，最终定价视竣工后造价决算而定。  五、  集资运作程序  （一）  公示集资建房具体实方案  （二）  本人申请，带身份证原件和复印件，并填写集资建房申  请表。经公司审核，按照基本原则，先交款的优先选房。大套房暂按10万元交纳，小套房暂按5万元交纳。以上两种标准均须一次性交齐。  （三）  集资款交纳时间：2011年8月1日—7日  六、  切实加强对集资合作建房的领导  这次进行集资建房，关系到公司广大职工的切身利益。公司领导高度重视，把集资建房工作作为坚持以人为本、改善职工生活的头等大事来抓。指定专人负责，责任到人。各相关部门要密切配合，为集资合作建房职工提供优质、高效服务。在办理各项手续时切实兑现各项优惠措施。  本集资建房实施方案由河南省银丰塑料有限公司办公室负责解释。