开发商成本明细有哪些?

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)
第二十七条  开发产品计税成本支出的内容如下：
　　（一）土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
　　（二）前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
　　（三）建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
　　（四）基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
　　（五）公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
　　（六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

1    土地费用1.1    土地征用费1.2    土地出让金1.3    土地购置（拍卖、招标）费1.4    拆迁补偿费1.5    拍卖佣金1.6    土地交易费1.7    土地契税1.8    其他土地费用2    前期费用2.1    七通一平费2.1.1    临时施工道路费2.1.2    临时施工用水接入费2.1.3    临时施工污水管接入费2.1.4    临时施工用电接入费2.1.5    临时施工用气接入费2.1.6    临时施工办公电话接入费2.1.7    临时施工办公网络接入费2.1.8    场地平整  2.2    临时设施2.2.1    临时办公室费2.2.2    临时厕所费2.2.3    施工场地围墙及门卫室费2.2.4    临时场地占用费2.2.5    临时借用空地租费2.2.6    其他费2.3    可行性研究2.4    设计费2.4.1    规划(方案)设计费2.4.2    管线设计费2.4.3    施工图设计费2.4.4    幕墙专项设计费2.4.5    装饰专项设计费2.4.6    智能化专项设计费2.4.7    景观专项设计费2.4.8    其他专项设计费2.4.9    规划设计模型制作费2.4.10  制图、晒图费2.4.11    方案评审费2.5    行政规费及规划报建2.5.1    项目报建费2.5.2    施工许可证费2.5.3    规划管理费2.5.4    拆迁管理费2.5.5    审图费2.5.6    价格评估费2.5.7    渣土费2.5.8    施工噪音管理费2.5.9    散装水泥费2.5.10  工程质量监督费2.5.11    工程造价管理费2.5.12  安全监督费2.5.13  劳动定额测定费2.5.14  招投标管理费2.5.15  房屋所有权登记费2.5.16  综合开发管理费2.5.17  房屋所有权登记工本费2.6    大配套费2.6.1    基础设施配套费2.6.2    白蚁预防费2.6.3    地方教育附加费2.6.4    新型墙体材料专项费2.6.5    人防易地建设费2.7    水文地质勘察2.7.1    地质勘察费2.7.2    地下障碍物探测2.7.3    环境评测费2.7.4    水准测量工程测量2.7.5    日照分析合同2.7.6    工程波速测试2.7.7    建设项目日照分析工程测量2.7.8    交通分析费2.8    测绘2.8.1    面积测绘2.8.2    地形地貌测绘2.9    其他前期费用2.9.1    专家评审费2.9.2  工程担保费2.9.3    咨询费3    建安工程费3.1    建安工程费3.1.1    土建工程3.1.1.1    基础工程3.1.1.1.1    土方工程3.1.1.1.2    地基加固处理费3.1.1.1.3    桩基础3.1.1.1.4    围护及支撑费3.1.1.2  主体工程3.1.1.2.1    土建(结构)工程3.1.1.2.2    土建(建筑)工程3.1.2    安装工程3.1.2.1    照明电气(强电)工程3.1.2.2    弱电智能化工程3.1.2.3    给排水工程3.1.2.4    消防安装工程3.1.2.5    火灾报警工程3.1.2.6    煤气安装工程费3.1.2.7    综合布线系统3.1.2.8    避雷接地工程3.1.2.9    空调及通风工程3.1.2.10      供暖供热工程3.1.2.11      电梯及自动扶梯3.1.2.12      航空灯3.1.2.13      停车设备3.1.2.14      室内停车交通设施3.1.2.15      其他安装工程费3.1.3    装饰工程3.1.3.1    室内精装饰施工3.1.3.2    室外精装饰施工3.2  样板房/售楼处装修3.2.1    样板房装修3.2.1.1    样板房建筑及装修3.2.1.2    样板房内家具3.2.1.3    样板房内家电3.2.2      售楼处装修3.2.2.1    售楼处建筑及装修3.2.2.2    售楼处内家具3.2.2.3    售楼处内家电3.2.2.4    售楼处景观3.3  建安监理费3.3.1    建设监理费3.3.2    安全监理费3.4  检验检测3.4.1    基坑监测3.4.2    桩基检测费(静载)3.4.3    桩基检测费(小应变)3.4.4    桩基检测费(高应变)3.4.5    工程主体沉降观测费3.4.6    其他3.5    景观工程费3.6    工程造价咨询费3.6.1    工程施工招标代理费3.6.2    工程设备招标代理费3.6.3    工程预算编审咨询费3.6.4    工程结算编审咨询费4    市政基础设施费4.1    电力基础设施费4.1.1    供电贴费4.1.2    交纳的电增容费4.1.3    设备安装及电缆铺设费4.1.4    电源建设费4.2    给排水基础设施费4.2.1    水增容费4.2.2    供水管网建设费4.2.3    雨(污)水管网建设费4.2.4    防洪管网建设费4.2.5    消防给水基础设施费4.2.6    中水基础设施费4.3    燃气基础设施费4.3.1    燃气增容等规费4.3.2    煤气管道的铺设费4.3.3    煤气配套费4.4    电视4.4.1    入网费4.4.2    有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5    通讯工程费4.5.1    电话配套费4.5.2    电话增容费4.5.3    电话电缆集资费4.6    通讯线路及设备安装4.6.1    宽带网接入费4.6.2    智能化系统4.7    供热基础设施费4.8    小区道路工程4.8.1    小区道路4.8.2    小区路灯4.9    环境景观工程4.9.1    环卫4.9.2    垃圾站(箱)4.9.3    灭蚊灯4.10      邮政4.11      配套监理费4.12      配套预算标底编制费4.13      其他市政基础工程费5    公用配套设施费5.1    区内公建费5.1.1    会所5.1.2    幼托5.1.3    学校5.1.4    居委会5.1.5    派出所5.1.6    消防5.1.7    公厕5.1.8    自行车棚5.1.9    露天停车场或停车设备5.1.10  钢炉房5.1.11    水塔5.1.12    室外游乐设施5.2    小配套费5.3    物业开办费5.4    公共设施维修基金5.5    其他公用配套设施费6    开发间接费用6.1    办公6.2  资金成本6.2.1    贷款利息6.2.2    融资费用6.3  工资6.4  职工福利费6.5  邮电费6.7  差旅费6.8  水电费6.9  租赁费

给你做下参考：
1.开发成本（项目核算——***）
——房屋开发成本
——---土地征用及拆迁补偿费
——---前期工程费
——---基础设施费
——---配套设施费
——---建筑安装工程费
——---开发间接费
——配套设施开发成本(同上)
2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）
——工资福利
——办公费
——业务招待费
——差旅费
——通讯费
——交通费
——折旧费
——职工教育经费
——汽车费
——水电费
——低值易耗品摊销
——税费
——广告宣传费
——其他费用