我想了解开发商交付房屋的程序是怎么样的呢?

开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，针对真实性的原因采取一些相关的应对措施。(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

收房的时候大家都是很开心的，心里想要怎么样把它装修更漂亮呢，担心就是现在房子的质量很多都有问题的，怕到时自己的房子也一样有问题的，所以说买房要花心思，交房的时候更不能大意。对于购房者来讲，商品房交房程序一定要进行详细了解的。一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者应在约定时间内到房屋所在地对房屋进行验收交接，除非发生不可抗力事件。二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。三、提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。所以说交房时一定要仔细的验收，一套房子将要陪伴几十年，如果交房时不注意，一个小错误就可能影响你以后的生活。最好是请专业的验房机构进行验收，房子在质量上才会更有保障的。现在人的也大部分都会请专业的师傅进行验收了，很少自己验收的。

自己做好预算---自己要想多大面积的--了解当地的房价情况，每个区域的分布是适合居住呢还是其他---去自己想买房的区域1000范围内的小区去看一下。而且还要考虑小区周边的环境，配套设备，经济环境，教育环境。再去确定的售楼处看房屋的户型，朝向，绿化，楼与楼之间的间距。看开发商的实力，售楼处是否有五证二书的资格证书。再和售楼处的置业顾问谈价格，看合同，看合同一定要看仔细哦，而一定要看一下最后的交房标准哦。自己要清楚明了，开发商给我们的到底是怎么样的。如果这些都可以的话，那就可以签合同了！