知道的亲说说商品房抵押贷款可以贷多少?

1、你现在房产的市场价值估计在180万元左右（现住房估算为60平米）。
2、目前还有35万元的贷款没有清偿。
3、你可以找贷款银行申请“加按揭”业务，也有叫“循环贷”的。
4、你可以用新增的贷款作为首付款，去购买一套投资用的房产。
5、比如你要再买一套60平米的一居室的话，房价款是180万元，按照第二套房信贷政策你要筹集最少54万元首付，你自有的8万元可用于支付各项税费。
6、如果通过加按揭获得54万元首付款的话，你现有房产的银行评估值不得低于150万元，否则将不能通过贷款审批。
以上价格来源于网络，仅供参考

房子价值是要经过评估公司评估的，评估费一般为千分之5，（即评估你的房子值1000元，评估费为5），如果贷款不需要那么多，可以要求评估公司评估为你的贷款金额（省评估费），如果想贷多就看你怎么和评估的人商谈了（顾客是上帝），抵押贷款额一般为房产价值的60%。价格来自网络，仅供参考。

房屋抵押贷款最多能贷款30年。  1、商品住宅的抵押率最高可达  70%  ;  2、写字楼和商铺单独的抵押率最高可达  60%  ;  3、工业厂房的抵押率最高可达  50%  ;  4、最长期限风格可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等