写字楼公摊面积怎么算?

公用建筑面积由以下两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，各套(单元)分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。

公摊面积比较合理的情况如下：
　　在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％
　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
　　公摊面积的计算公式：
　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
　　影响公摊面积的因素：
　　1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
　　2、套内面积  正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
　　3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
　　4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。