威海物业费收取标准是什么哪位清楚?

威海物业费收取标准是：
物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。威海四个标准的收费依次为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、
0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

威海物业费包括：
1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。
2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。
3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁。
4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。
5.物业管理服务固定资产折旧费。
6.和业主协商的其他费用。
高层的一般都是1块以上的/每平方（因为含有电梯等维护费用和电费等）多层的一般比较便宜点，每平方4毛-6毛的样子，这个要看物业的标准，提供啥样的服务，好的物业公司肯定物业费要贵些，提供的服务也好些，这个一般都有公告的，还要交房管局备案的。

威海物业费收取标准：
　　序号  项目  收费标准  收费依据  备注
　　1  保洁费  3元/户.月
　　2  生活垃圾清运费  2.5元/户.月
　　3  保安费  5元/户.月  
　　合计  126元/户.年
　　4  绿化费  0.055元/平米.月  
　　5  化粪池清掏费  0.025元/平米.月  
　　6  普通住宅管理费  0.292元/平米.月
　　7  普通住宅小修费  0.152元/平米.月  
　　8  小区公共设施维修费  0.083元/平米
　　9  电梯运行维护费  1.347元/平米.月
　　10  高压水泵运维费  0.063元/平米.月  
　　11  电梯代验费  0.023元/平米.月  
　　小计  2.04元/平米.月
　　12  营业税  0.107元/平米.月
　　13  教育费附加  0.003元/平米.月  
　　14  城市建设维护事业费  0.007元/平米.月  
　　合计  2.157元/平米.月
　　一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号  已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。
　　二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出
　　1、保洁费
　　根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下：
　　维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：
　　(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;
　　(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;
　　(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;
　　(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;
　　(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;
　　(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。
　　根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!
　　2、保安费
　　根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
　　收费标准：3—5元/户•  月
　　服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。
　　服务标准：
　　(1)积极与派出所配合，保护小区安全。
　　(2)24小时昼夜巡逻值班。
　　(3)对小区可疑人员进行查问。
　　(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。
　　(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。
　　备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。
　　除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等
　　3、绿化费
　　根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
　　收费标准：0.55元/平方米•  年
　　服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。
　　服务标准：
　　(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。
　　(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花  卉、草坪衬托美化环境。
　　(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。
　　(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。
　　备注：绿化率超过30%的小区，标准可上浮20%。
　　根据这个计算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图
　　4、普通住宅管理费
　　根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：
　　收费标准：
　　(1)一般住宅为2.40元/平方米•  年
　　(2)乙类住宅为2.82元/平方米•  年
　　(3)甲类住宅为3.50元/平方米•  年
　　服务内容：
　　(1)组织接管房屋及设备。
　　(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。
　　(3)计算房租。
　　(4)建立房屋管理帐册、档案。
　　(5)组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。
　　(6)处理违约，办理房屋撤管手续。
　　(7)建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。
　　(8)组织物业管理的其它费用。
　　服务标准：
　　(1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。
　　(2)健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。
　　(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。