物业管理费协议范本谁有?

甲方：
　　乙方：***幢***单元**室**业主
　　一、根据甲、乙双方签订的***乙方应每月向甲方交纳物业管理费____元，全年  ***元。
　　二、乙方应于本协议签署时，按建筑面积**平方，单价每月**元平方米交纳，当年物业管理费****元。
　　三、乙方需于本协议签署时一次性向甲方交清一年的物业费，以后每六个月预收一次，如延期交纳，甲方可按延期天数加收延期交纳金额3%0的滞纳金。
　　四、本协议自____年____月  日起至甲方根据业主委员会决仪或国家有关规定调整物业管理费收费标准为止。
　　五、本协议一式二份。

物业管理费协议范本
甲方:
地址:
乙方:
地址:
为方便甲方所管理的"  "项目的住户和商户(以下两者统称为客户)缴交物业管理费、水费、电费、燃气费、停车费,并有利于双方更好地开展业务,  现甲方委托乙方代扣物业管理费。在本着双方互惠互利和遵守银行结算纪律的原则上,现经双方友好协商,达成以下的协议：
一、  甲方必须合法取得"  "项目的物业管理权;
二、  乙方代收费的对象是"  "项目内己与甲方签订有关物业管理协议和委托银行代收费协议的客户;代收费用的项目为:物业管理费、水费、电费、燃气费、停车费(以下统称为费用);
三、  甲方必须在乙方开立结算帐户,以便乙方代收的费用划转到甲方的结算帐户内;由甲方物业管理之下的客户自行在乙方开设储蓄帐户、银行卡,以便客户存款托收费用。乙方每次托收不得向甲方及甲方的客户收取任何费用。
四、  乙方同意接受甲方的委托,并指定甲方开户行为本项业务的主办网点,负责与甲方联系日常工作及处理出现的问题。
五、  甲方必须在乙方向客户代扣费用之前向乙方提供由甲方与用户签订的《代扣管理费协议书》一联。
六、  乙方向甲方提供费用代扣的文件格式,并以此文件格式确定以后的代收业务,如有变动,则双方提前协商解决。
七、  乙方每月代扣一次,由甲方每月于____日将代扣管理费磁盘(或已加盖公章的扣缴费用清单)交给乙方。磁盘及清单文件的内容包括交费业主名称(储蓄帐户名称)、银行储蓄帐号、应扣金额。乙方收到磁盘或清单后,____个工作日内完成扣帐,将成功扣费的款项全部划入甲方在乙方处开立的指定帐户内,帐号为________________________,且乙方将已扣收清单和未成功扣帐清单及时反馈甲方;文件内容包括客户姓名、银行帐号、应扣金额、实扣金额,并附注未能扣款之原因。
八、  乙方扣款的依据为甲方提供的数据盘及代扣费用清单,若甲方提供的数据盘与未代扣费的清单有误,乙方以数据盘为准,由此而造成的后果由甲方承担;
九、  若由甲方提供数据盘有误导致代扣款出现差错时,乙方当月不作更正,待下次代扣款日再作更正,甲方负责向客户解释和处理,乙方对此不负任何责任;若由乙方原因造成代扣款出错,由乙方负责。
十、  若客户存款余额不足,乙方不作代扣;待客户存入足够款项后,再由甲方提供有关数据资料通知乙方在下次一并扣款,
十一、  代扣款后,乙方将数据盘及己代扣费用的清单交回甲方,并将未扣款的客户制成清单,交甲方负责通知客户,乙方不另行通知,同时乙方没有义务向未交款的客户进行追索;
十二、  甲方根据数据盘及已代扣费用的清单制作缴费回单或提供发票给客户,乙方不再提供银行对帐单;
十三、  若客户需取消乙方代扣款时,客户必须先到甲方办理有关的取消手续,甲方为此出具书面同意证明,乙方凭此证明为客户取消代扣款委托,同时,甲方要取消该客户在数据盘上的所有资料;
十四、  乙方须向甲方无偿提供一台电脑(仅合同期内使用权),用于处理财务数据。
十五、  该协议若有未尽事宜,甲、乙双方可另行约定;
十六、  本协议自双方签字、盖章之日起生效,有效期____年。本协议有效期满后若双方均未提出终止,本协议继续生效,直至任一方提出终止。
十七、  乙双方任意一方提出终止此协议,均须提前三个月通知对方,经双方同意后方可结束此项业务。
十八、  本协议一式二份,  具有同等的法律效力，甲乙双方各执一份。
甲方:
法人代表(签字):
年  月  日
乙方:
行长(签字):
年  月  日

出租人：　　　　  房地产有限公司  （下称“甲方”）
　　法定代表人：　　  职  务：
　　法定地址：　　　  邮政编码：
　　电  话：　　　　　传  真：
　　承租人：　　　　（下称“乙方”）
　　住  所：　　　　　邮政编码：
　　电  话：　　　　　传  真：
　　鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租  之物业，甲、乙双方根据有关规定，经友好协商，与  年  月  日订立本租赁合同书（下称“本合同”）。
　　第一章　出租之物业
　　第一条　出租物业之坐落
　　甲方同意出租，乙方同意承租坐落于　  区　  座之物业（下称“该物业”）。该物业之平面图简本合同之附件一。
　　第二条　该物业之面积
　　该物业之建筑面积为　　平方米，土地使用面积　　  平方米（含共有共用面积）。
　　第三条　该物业之装修及设施状况
　　该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。
　　第四条　该物业之用途
　　乙方租赁该物业，用于　　　　　　　。
　　第二章　租赁期限
　　第五条　该物业之租赁期限为　年，自　年　月　日（下称“起租日”）起，至　年　月　日（下称“止租日”）止。
　　第三章　该物业之交付
　　第六条　交付与签收
　　甲方应与起租日前  天，即于  年  月  日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求之该物业。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。
　　第七条　承诺与保证
　　甲方在签署本合同及乙方交付该物业。不可撤销地向乙方承诺并保证：
　　（一）甲方开发该物业之法律手续齐备。
　　（二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。
　　（三）  甲方系该物业之唯一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。
　　（四）  该物业之开发、建设符合法律规定，符合安全标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。
　　（五）  乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。
　　第四章　租紧急其它费用
　　第八条　租金及物业管理费
　　（一）  乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称“物业管理公司”）交付物业管理费。
　　（二）本合同签订当日，乙方向甲方交付租金押金  元。
　　甲、乙双方商定，该物业租金之交付标准与方式详见本合同之附件三（以租代售付款表）。该物业之物业管理费（与市政设施使用费以下由合称为“其它费用”）标准为每建筑平方米  元/月（甲方有权根据有关主管部门的审批进行调整）。首期租金与物业管理费于  年  月  日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3月的物业管理费按金及水、电、燃气按金和维修基金。
　　第九条　市政设施使用费
　　甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后  天内缴付有关费用。甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用废之手续费或附加费。
　　第十条　租金及其它费用之支付方式
　　乙方将按本合同之银行账号之服务业之租金及其它费用。甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四。
　　第五章　以租代售之条件与实施
　　第十一条　乙方之购买权
　　甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方基于本合同租赁期限届满时购买该物业之权利，基于本合同租赁期届满时，乙方以付清本合同附件三之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。
　　第十二条　以租代售之条件
　　（1）  以租代售之价格
　　甲、乙双方同意该物业之以租代售价格（包括含租金之格）为每建筑平方米  币  元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就物业签署之《北京市外销商品房买卖契约》（下称“该契约”）规定的甲方向乙方出售之价格。该房屋价款总计为  币  元。
　　（2）  该契约之付款方式
　　将本合同之租约支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙防御签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为  年  月　日至  年  月  日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。
　　（3）  该契约文本
　　甲、乙双方同意采用市房地局制定之《北京市外销商品房买卖契约》文本或房地局新文件。
　　第十三条　以租代售文本
　　乙方按本合同第十一条做出购买该物业的明确意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于  日内，按本合第十二条规定之条件签署该契约之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。
　　第六章　该物业之修缮与室装修
　　第十四条　该物业之修缮
　　甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部分，应于该物业起  天内予以修缮至符合上述要求。
　　在本合同履行期内，负责按《建设工程质量管理办法》的规定，负责对该物业承担保修责任。
　　第十五条　该物业之室内装修
　　甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要对装修予以保留。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或任何补偿。
　　第七章双方责任
　　第十六条　甲方责任
　　（一）  甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。
　　（二）  甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用部分的清洁卫生及24小时的保安工作。
　　（三）  乙方选择履行契约时，甲方应该规定履行该物业卖方之义务。
　　第十七条　乙方责任
　　（一）  按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。
　　（二）  乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间功将来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。
　　（三）  乙方应当遵守该物业之《物业管理公约》。
　　（四）  对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助。
　　第八章　不可抗力
　　第十八条　不可抗力之事由
　　甲、方双方一致同意，不可抗力事件包括：
　　（一）  人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害；
　　（二）  人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件。
　　第十九条　不可抗力事由之主张
　　本合同双方在向对方提供有关主管部门出之证明文件后，方可作为主张本合同免责的事由。
　　第九章　违约责任
　　第二十条　甲方之违约责任
　　（一）在本合同发行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应责任。
　　（二）甲方未能于本合同规定的该物业之交付日期向乙方支付该物业，甲方应当向乙方支付违约金。违约金计算期间自该物业应交付之日第二日起到实际交付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之　  进行计算。逾期超过  天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用　，并按中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自己方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔　　偿。
　　第二十一条　乙方之违约责任
　　（一）乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之　　向甲方支付违约金。逾期超过　　天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。乙方除向甲方继续支付自乙方应付上述违约金外，并应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款项日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回；如至  年  月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金。
　　（二）  乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。
　　第十章　附则及其他
　　第二十二条　税费
　　本合同所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府规定缴纳。
　　第二十三条　合同效力与法律适用
　　（一）本合同自甲、乙双方签章之日起，对甲、乙双方产生法律效力。
　　（二）本合同及其附作之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后其有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。
　　（三）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。
　　第二十四条　合同的变更或解除
　　有下列法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同：
　　（一）符合法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同条款的；
　　（二）因不可抗力使本合同不能继续履行的；
　　（三）甲、乙双方协商一致的。
　　因变更或者解除本合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。
　　第二十五条　文字
　　本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款或者意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。
　　第二十六条　通知与送达
　　（一）所有通知可用电传、传真可挂号邮件发出。各方相互发出的通知及书信须按照本合同所列的各方地址发出。
　　（二）每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用电传、传真或邮件通知另一方。
　　（三）任何用电传或传真发出的重要通知或书信时，应该使用信件挂号寄出加以确认（但未能发出此种确认不得使电传或传真发出的通知或发信失效）。
　　（四）任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到时间（但如果当日并非一营业日，则下一营业日开始营业时须被视为收到时间，以及用传真发出时，发出的电传机自动显示发收人电传号码及接收代号时须被视为收到时间）；如用信件发出，在人手交递时或在出寄后14天，须被视为收到时间。
　　第二十七条　争议的解决
　　因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十八条　文本
　　本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。副本二份，由见证律师事务所及有关机关备案各一份。
　　甲方：　　　　　　乙方：
　　（签章）　　　　　（签章）
　　法定代表人：　　　法定代表人：
　　授权代表：