商品房住宅使用说明书范本谁有?

甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市  区  路  小区  号楼  单元  室（建筑面积  平方米，储藏室  平方米，产权证号  ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写  ；即人民币小写  。
三、乙方在签订本合同时，支付定金  ，即小写  。
四、乙方支付定金之日起  个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由  方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在  前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付  元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：  ），空调两台（型号：  ），热水器（型号：  ），浴霸（型号：  ），饮水机（型号：  ），音响两台（型号：  ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，  等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条  款：
甲方（卖方）：  （印）  身份证号：
住址：  电话：
年  月  日
乙方（买方）：  身份证号：
住址：  电话：
年  月  日

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。  
第一条  
甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得  区／县____________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号  为：______________，  土地面积为：___________________，土地用途为"_______________。  甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑  结构为_________结构；  建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。  
第二条  
乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢  （号__层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________。  
据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。  
第三条  
乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。　  （大写）：___________________。  
第四条  
乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。  
第五条  
在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：  
１、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；  
２、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。  
第六条  
签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________。乙方应当按本合同约定时间如期  足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：___________________、帐户名称：  ___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。  
第七条  
乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任：  
第八条  
签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。  
第九条  
甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。  
第十条  
该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：  
壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。  
贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。
第十一条  
甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。  
第十二条  
甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过  天，乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任：  
第十三条  
该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为___________________。  
在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为  _______用房，甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《_________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。  
第十四条  
在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后____日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。  
第十五条  
该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。  
第十六条  
甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。  
第十七条  
甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。  
双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
第十八条  
该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。  
第十九条  
乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的__％，在退还房款时一并支付给乙方。  
第二十条  
双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。  
第二十一条  
自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。  
第二十二条  
甲方已选聘___________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件五）。因该房屋规划用途为_____用房，甲乙双方已签订了《___________________使用公约》（见附件五）。  
第二十三条  
乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与___________________签订的土地使用权出让／转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。  
第二十四条  
本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。  
第二十五条  
本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第  日将被视为已送达另一方，第二十六条  
该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。  
第二十七条  
本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。  
本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。  
第二十八条  
甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。  
第二十九条  
本合同自双方签字／___________________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_____日内由甲方／乙方／双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。  
若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。  
第三十条  
本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到___________________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。  
甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。  
第三十一条  
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_______种方案解决（不选定的划除）：  
壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁；  
贰、依法向人民法院起诉。  
第三十二条  
本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份，  ______________________________________、___________________各执壹份。

你好，商品房住宅使用说明书范本如下：
一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区(县)住宅小区楼单元层号。建筑面积  m2  ，位于东西南北。
单位及资质等级
二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：  开发单位：  设计单位：  施工单位：  监理单位(质监单位)：
抗震设防基本裂度
三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。  步骤：  步骤  ：  一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区(县)住宅小区楼单元层号。  建筑面积  m2  ，位于东西南北。  二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：  开发单位：  设计单位：  施工单位：  监理单位(质监单位)：  三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。
各部分结构性能
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：  1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表  水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。  2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严  禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内)，使用时严  禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。  3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请  勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。  4、门窗：户门使用内门使用;窗采用。门窗在使用请勿用力过大，不  得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。  5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为(上人/不上人)  屋面。  禁止在不上人屋面安装任何设施;在上人屋面安装太阳能或其它设施  时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防  水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水  斗，以免造成堵塞。  6、阳台：活荷载为  Kg/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不  得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。  7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤/m2，使用荷载不得超过  设计标准公斤/m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律  不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。
标准及使用须知
五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：  1、上水：厨房卫生间条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表只。室内阀  门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。  2、排水采用材料的下水管。水管应防止外力打击;便器内及地漏口不  得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常  清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。  3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线平方毫米，其余线平方毫  米。进户线最大允许负荷为千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不  得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线  路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。  4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其  设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正  确使用。  5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。  6、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自  改装移位;计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。  7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以  免影响正常使用。  8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，  遇有紧急情况，方可启动。  9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线  的连接。  10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。
物业管理
六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。  在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系  人。有事可直接联系。
注意事项
七、注意事项：  1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装  修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，  装修时不得影响其  它住户的正常使用。  2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管  理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由  用户自行承担维修责任。  3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严  禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理  条例。
其它需要说明的事项
八、其它需要说明的事项：  附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份。
监制说明
1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一  条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规  定》的有关规  定监制;  2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本  使用说明书;  3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一  式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。